买房贷款批不下来违约金是多少

（一）优先依据购房合同约定确定违约金数额。如果合同明确规定违约金的计算方式或具体金额，直接按照合同内容执行。例如合同约定按房屋总价的一定比例支付违约金，就依照该比例计算具体数额。

（二）若合同未约定违约金相关内容，分情况处理。因购房者自身原因导致贷款批不下来的，开发商可要求赔偿损失，损失金额不得超过订立合同时能预见到的因违约可能造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

（三）因不可归责于双方的事由导致贷款批不下来，当事人可请求解除合同，出卖人应返还已收受的购房款本金及其利息或定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

购房贷款未获批时的违约金数额，需优先按购房合同中的具体约定执行。若合同明确写有违约金计算方式或固定金额，就直接照合同条款处理，比如按房屋总价特定比例计算的话，便依此标准确定数额。

如果是购房者自身原因导致贷款未获批，开发商有权要求赔偿损失。赔偿金额需与违约造成的实际损失相当，包括合同正常履行后开发商可获得的收益，但不能超过双方签约时可预见到的损失范围。

若贷款未获批的原因不在买卖双方任何一方，导致购房合同无法继续履行，当事人可申请解除合同。此时卖房方需将已收的购房款本金、产生的利息或定金，全部退还给买房方。

结论：买房贷款批不下来的违约金数额需依据购房合同约定确定，无约定时视具体情况处理；自身原因导致违约需赔偿损失，不可归责于双方的事由导致合同无法履行时，可解除合同并要求返还购房款本金及其利息或定金。
法律解析：
1.合同有约定的情形：若购房合同明确约定了贷款未获批时的违约金计算方式或具体金额，应严格按照合同约定执行，例如合同约定按房屋总价一定比例支付违约金，则依此计算。2.合同无约定且系购房者自身原因的情形：若合同未约定相关条款，且因购房者自身原因导致贷款未获批违约，开发商有权要求购房者赔偿损失。根据民法典规定，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。3.不可归责于双方的情形：若因不可归责于双方的事由导致未能订立贷款合同，进而使购房合同无法履行，当事人可请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。若你在购房贷款过程中遇到纠纷，建议仔细查看购房合同条款，必要时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

买房贷款批不下来时，违约金的具体数额需根据购房合同约定及实际情况综合确定。若合同已有明确约定，优先按约定执行；若无约定，则需区分不同原因处理。

1.合同有明确约定的情形
若购房合同中明确规定了违约金的计算方式或具体金额，应严格按照合同条款执行。例如合同约定按房屋总价的一定比例支付违约金，就直接依据该比例计算具体数额。

2.合同无约定且因购房者自身原因违约的情形
若合同未约定违约金相关内容，且贷款未获批是购房者自身原因导致的违约，开发商有权要求赔偿损失。损失赔偿额应与违约造成的实际损失相当，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过订立合同时能够预见的损失范围。

3.不可归责于双方事由导致违约的情形
若贷款未获批是因不可归责于买卖双方的事由，导致合同无法继续履行，当事人可请求解除合同。此时开发商需将已收受的购房款本金、利息或定金返还给购房者，无需支付违约金。

法律分析：
（1）违约金数额需依据购房合同约定确定。若合同明确规定违约金计算方式或具体金额，应严格按照合同执行。例如合同约定按房屋总价一定比例支付违约金，就依此计算。

（2）若合同未约定相关违约金条款，需根据实际情况处理。如果是购房者自身原因导致贷款未获批违约，开发商有权要求赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。

（3）若因不可归责于双方的事由未能订立贷款合同，导致购房合同不能履行，当事人可请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

提醒：
签订购房合同时应明确约定贷款批不下来的违约金条款，避免后续纠纷；若出现贷款未获批情况，需先明确原因，再根据合同约定或法律规定处理，必要时咨询专业人士分析具体案情。