哪些二手房不可以买卖交易

以下二手房不能买卖：
一是无房屋所有权证，权属不明无法交易。
二是被查封、扣押或受其他限制，像涉司法纠纷被查封。
三是共有房未经其他共有人书面同意，如夫妻一方擅自卖房。
四是权属有争议，多人对产权存疑。
五是违法建筑，如私自搭建未审批。
六是列入拆迁公告范围，会影响交易。
七是法律规定禁止转让的其他情况。
买这类房风险大，交易可能无效，权益易受损。

案情回顾:

小胡打算购买小朱的一套二手房，支付定金后准备进行过户时发现问题。原来该房屋因小朱涉及司法纠纷被法院依法查封，并且此房是小朱与妻子小丽的共有房产，小丽并未书面同意出售。同时，该房屋部分是小朱私自搭建未经审批属于违法建筑，还有多人对该房屋产权归属存疑。小胡知道情况后，要求小朱退还定金，小朱则认为定金不应退还，双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，被依法查封、扣押的房屋以及共有房屋未经其他共有人书面同意、属于违法建筑、权属有争议的房屋通常不可买卖交易。本案中该房屋存在上述多种禁止交易情形，小胡与小朱的房屋交易可能会被认定无效。
2、因交易可能无效，小朱收取小胡的定金应予以退还，小胡要求退还定金的诉求具有合理合法依据。