如果合同已备案，则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
如果没有备案，更名需要经过开发商同意。如果开发商同意的话，需要先撤销原合同，再签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，原合同撤销，新合同可以成功备案。
