北京购买半地下室政策：和地上建筑相同，只有拥有房产证的半地下室才能进行交易。房产证的楼层一般显示为负1层。如果购买没有产权证的半地下，购房者的权益是得不到保障的。
一般地下室没有产权证的情况可能有两种：
(1)半地下室是开发商赠送的面积，没有记录在产权证中。如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。
(2)如果是公房的半地下室，产权一般为公有，卖家可能只拥有使用权，没有出售权利。
半地下室是指，房间地面低于室外设计地面的平均高度、大于该房间平均净高1/3，且不超过1/2者。
购买半地下室要注意查看采光，以内半地下室采光本身就差，为了保障大的采光度，在买地下室要注意看1、采光窗有多少2、采光窗是否高于地面3、采光窗的大小4、看窗外是否有遮挡物。
