顶楼漏水怎么办

1.合同有约定的，优先按约定计算资产租赁违约金。不过，若约定的违约金与违约损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定的，按违约实际损失确定违约金。实际损失涵盖直接与间接损失，像租金收益减少、资产闲置损失等。法院或仲裁机构会综合考量多种因素，依公平和诚信原则确定数额。

（一）购买二手房时，若房屋产权为多人共有，应要求所有共有人共同签署买卖合同。若部分共有人未签字，可能导致合同因无权处分而无效或被撤销，影响交易安全。 （二）若产权人委托他人代签合同，需确认代理人持有合法有效的授权委托书。授权委托书应明确载明代理人有权代为签订房屋买卖合同等具体事项，避免因授权不明引发纠纷。 （三）若房屋处于出租状态，需向产权人索要承租人放弃优先购买权的书面声明。未确认承租人放弃权利的，可能导致承租人主张优先购买权，使合同无法正常履行。 （四）签订合同前，务必核实产权人身份及房屋产权状况。可通过不动产登记机构查询房屋产权信息，确认产权人是否为登记的所有权人，以及是否存在共有、抵押等限制交易的情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

1.租三年商铺合同可提前解除，处理方式依情形而定。 2.合同有提前解约条款，按约定条件和程序操作。 3.无约定时，承租人擅自解约构成违约，需担责，如付违约金、赔偿损失。 4.遇法定情形，如不可抗力致合同目的无法实现、出租人迟延交付经催告仍未交付，承租人可单方解约且免责。 5.建议提前与出租人协商，达成一致解除协议，避免纠纷。

若买房时交易对方违约，中介却不退中介费，可采取以下措施。 （一）核对中介服务合同条款。仔细查看与中介签订的合同，确认其中关于中介费退还的具体约定。若合同明确在交易对方违约导致交易失败时中介需退还中介费，可直接依据合同要求中介履行退费义务。 （二）与中介协商沟通。携带合同文本、付款凭证等材料与中介当面沟通，明确指出合同中的退费条款，要求中介按约定退款。沟通时可做好录音或书面记录，保留协商证据。 （三）向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产中介行业协会投诉，或向市场监督管理部门举报中介的违规行为，请求介入调解。 （四）提起民事诉讼。若上述方式均无效，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交合同、付款凭证、沟通记录等证据，要求中介退还中介费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，具体内容是：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：商铺承租人违约解约的赔偿标准优先依据合同约定，无约定时按出租人的直接损失和可得利益损失确定，且违约金过高过低可请求调整。 法律解析： 根据民法典规定，当事人应当按照约定全面履行义务，违约方需承担违约责任。商铺承租人违约解约时，赔偿标准按以下规则确定。第一，优先适用合同约定。若合同已明确约定违约金的数额或计算方式，如固定金额或租金的一定比例，应严格按约定执行。第二，合同未约定时，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失包括空置期租金损失、寻找新承租人的费用等；可得利益损失指合同正常履行时出租人可获得的预期收益。第三，赔偿需遵循可预见规则，即损失应是违约方订立合同时能预见或应当预见的。此外，若约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。如果遇到商铺承租人违约解约的问题，建议结合具体合同内容和实际损失情况，向专业法律人士咨询，以准确维护自身合法权益。

法律分析： （1）因自身财务困难想解除购房贷款合同，本质上是合同履行问题。需遵循合同约定和银行规定来处理。 （2）若存在不可抗力等正当理由无法还款，可尝试与银行协商变更或解除合同。不过银行出于自身利益，通常不会轻易应允。 （3）未经银行同意擅自停还房贷，银行会追究违约责任，包括要求支付逾期利息、罚息，还会影响个人信用记录。 （4）建议先与贷款银行积极沟通，争取达成延期还款、调整还款计划等协议。若无法继续履行合同，可咨询律师，根据具体情况探讨合法解除合同及后续处理方式以降低损失。 提醒： 与银行沟通时要保留好相关证据，若自行协商困难，建议及时咨询专业律师分析具体案情。

房产证上加名字的费用并非固定金额，而是根据加名的具体情形有所区别。 1.婚姻存续期间添加配偶名字的流程简便且费用极低。只需携带结婚证等相关证件前往房产交易中心办理，仅需缴纳房产证印花税5元，无其他额外费用。 2.非婚姻存续期间添加名字，或添加非配偶名字的情况，手续及费用与房屋买卖类似。需要缴纳的费用包括契税，税率根据房屋实际情况在1%至3%之间；增值税，符合特定条件时可免征；个人所得税，满足一定要求也可免除；此外还有登记费等小额费用。具体金额需结合房屋价值、面积以及当地政策确定。 3.由于各地政策存在差异，且房屋的具体情况各不相同，建议在办理前前往当地房产交易中心咨询详细的费用标准，确保了解准确信息后再进行操作。

1.租赁合同解除后，原承租人继续占用租赁物，需支付占用费。这属于不当得利，是为补偿出租人因逾期腾房的损失。 2.占用费数额通常参照租金标准。若按此标准显失公平，可结合租赁物用途、市场同类租金等确定。 3.实践中，出租人要证明原承租人占用事实及时长；原承租人若觉得费用高，需证明租金标准不合理。

离婚后双方签订合租协议时，需遵循自愿公平的民事原则，重点明确租赁细节、权利义务、违约责任等核心内容，确保协议具体可执行，减少后续争议。 1.明确租赁基础信息。协议中需清晰载明房屋具体地址、面积、用途等基本情况，以及租赁期限和起止日期。同时约定租金金额、支付周期（如月付、季付）、支付方式（如转账），并明确押金数额及退还条件，例如租赁期满且房屋无损坏时全额退还。 2.细化权利义务与费用分担。需规定房屋公共区域的使用规则，如水电气物业等共同费用的分担方式。明确各自使用房屋的责任，例如因个人原因损坏设施或物品时，需承担维修或赔偿责任，避免责任不清引发矛盾。 3.约定违约责任与解除条件。明确一方提前解约、未按时支付租金等违约行为的责任，如支付违约金或赔偿损失。列明协议解除的情形，例如房屋出现重大质量问题影响居住时，双方有权解除协议。最后注明协议一式两份，双方签字后各执一份，保障协议的法律效力。

1.法律规定，租赁合同租赁期限最长二十年，超二十年部分无效。 2.租赁期满可续订合同，但续订后总期限自续订日起仍不得超二十年。 3.实际签合同时，若想长期使用租赁物，可先签不超二十年合同，到期续订，既能保证合同有效，又能满足期限需求。

结论： 不交付房屋的损失赔偿需区分情形处理，卖方违约时买方有权主张赔偿，不可抗力等不可归责情形除外。 法律解析： 在房屋买卖合同中，若卖方不交付房屋构成违约，买方有权要求其承担违约责任。双方对违约责任有约定的，按约定赔偿，比如约定了违约金数额或计算方法；若未约定，买方能证明因未交房遭受的实际损失，如另寻住处产生的租金差价、预期利益损失等，可要求卖方赔偿。若因不可抗力等不可归责于卖方的原因导致无法交房，卖方一般无需承担赔偿责任，但应及时通知买方并提供相关证明。若损失难以确定，可参照同地段同类房屋的租金标准确定赔偿数额。此外，买方应采取适当措施防止损失扩大，否则扩大部分的损失需自行承担。如果遇到不交付房屋的情况，建议及时咨询专业法律人士，明确自身权利和赔偿主张的方式。

法律分析： （1）婚前男女朋友买房签订的协议，在满足一定条件时是有效的。条件包括协议内容不违反法律法规强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，且双方具备相应民事行为能力。 （2）协议可对房屋出资份额、产权归属等内容进行约定，在房产纠纷发生时，可作为确定各方权益的依据。 （3）不过，关于房屋产权约定，若要对抗善意第三人，需依法进行产权登记。若仅签订协议未办理产权登记，即便后续结婚，在对外关系上房屋仍可能被认定为夫妻共同财产。 提醒： 签订婚前买房协议后，应根据实际情况及时办理产权登记等手续，保障自身权益。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。