预售商品房转让有什么条件

（一）涉及政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地法院提起诉讼，因为这类纠纷由房屋所在地法院专属管辖，其他法院无管辖权。政策性房屋如经济适用房、廉租房等。 （二）普通商品房买卖纠纷，可选择向被告住所地法院或合同履行地法院（通常为房屋所在地）起诉。也可以查看合同中是否有合法有效的管辖法院约定，若有则按约定向相应法院起诉，但约定不能违反级别管辖和专属管辖规定。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的协议，保障双方权益。签合同前要确认房屋产权清晰，条款明确价款、交付时间、违约责任等。若有疑问，可让对方解释。若对方违约，可按合同约定追究责任。若合同有歧义或不明确，双方可协商补充协议。签合同要谨慎，仔细阅读条款，避免后续纠纷。

1.二手房交易卖家违约，赔偿方式要结合合同约定与实际情况判定。若合同有违约金相关约定，一般按约定执行，但违约金不合理时可请求调整。若合同未约定，买家能要求赔偿实际损失，像中介费、贷款利息、房价差价损失等，差价按合同价与违约时市场价之差算。 2.若卖家违约导致合同目的无法达成，买家可解除合同，要求卖家返还房款及利息并承担赔偿责任。 3.建议买家及时固定卖家违约证据，先尝试与卖家协商赔偿事宜，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

结论： 劳务中介收费后不肯退钱，可通过查看合同确认违约、协商、投诉、诉讼等方式处理，若中介有欺诈等违法行为可追究其法律责任。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。若劳务中介未按合同约定提供服务，就构成违约，应承担退款等违约责任。遇到中介收费不退情况，可先查看合同确认违约情况，接着以平和方式与中介协商退款并说明法律依据。若协商不成，可向劳动监察或市场监管部门投诉，借助监管部门力量解决。也可收集合同、付款凭证、聊天记录等证据向法院起诉。若中介有欺诈等违法行为，更可依法追究其法律责任。若在处理此类问题时遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询，我们愿意为你提供专业的法律建议和帮助。

按合同约定处理，必要时起诉。

法律分析： （1）租的房合同没到期产生纠纷，协商是首选方式。依据合同约定条款来明确双方权利义务，通过友好沟通达成解决方案，这能避免矛盾激化，高效解决问题。 （2）协商不成时，可申请第三方调解。像居委会、人民调解委员会等能以中立立场介入，促使双方达成和解。 （3）若纠纷存在明确法律问题且分歧大，有仲裁条款的可申请仲裁，仲裁机构的裁决具有法律效力。 （4）无仲裁条款则可向法院起诉。起诉前要准备好租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，法院会依据事实和法律判决，当事人需执行生效判决。 提醒：处理租房纠纷时应及时保留证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

声称不提供服务，但实际是否提供服务，要求看具体情况，因为双方毕竟没有解除合同。

1.房屋查封前签订的买卖合同通常是有效的。判断合同效力主要看是否符合行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件。只要买卖双方具备民事行为能力，合同是双方真实意思且内容合法，即便房屋后续被查封，也不影响合同在查封前的成立与生效。 2.但合同有效不代表能顺利过户。房屋被查封会限制物权变动，买受人无法办理过户登记。 3.解决措施与建议：在此情况下，买受人可依据合同约定，追究出卖人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任，以此维护自身合法权益。

（一）查看定金协议或购房合同，明确退还条件。若因开发商未取得预售许可证等自身原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。 （二）与开发商协商，以法律规定和合同约定为依据，要求其退还定金。 （三）若协商无果，向房地产主管部门投诉，请求介入调解。 （四）收集定金支付凭证、合同等相关证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维权。胜诉后可要求开发商退还定金并承担违约责任。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）明确款项退还主体和方式。卖方应主动退还购房款、定金、利息，可通过转账等方式进行。对于中介费、评估费，买方与中介等相关方沟通协商退还事宜。 （二）确定装修添附补偿金额。买卖双方可共同委托专业评估机构对装修价值进行评估，以此作为补偿依据。 （三）保留好相关证据。包括购房合同、付款凭证、装修合同、费用发票等，以防后续产生纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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正常程序是业主大会选举出的业主委员聘请物业 。