购房合同两人名离婚了怎么办理房产证

农村五保户住房依法由乡镇政府、村委会保障。城区公租房（原廉租房）主要面向城镇住房困难家庭，农村户籍通常不符合条件。若户籍已迁入城区且符合收入、住房困难标准，可向当地住建部门申请；否则应通过五保供养渠道解决住房。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

一般不可。依据《民法典》第944条，物业服务具有公共性，业主不得以房屋空置为由拒交或少交物业费。除非您所在地有特殊的空置房减免政策。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

1、房东卖房违约，具体赔偿数额得看实际情况。要是房东和租客签的租赁合同里有明确的违约赔偿条款，一般就按合同来。合同里定好的违约金，是提前就说好的赔偿金额，只要这个约定不违反法律规定，也不违背公序良俗，法院通常是会认可的。 2、要是合同没约定违约金，按照《中华人民共和国民法典》，违约的房东得赔偿租客因为违约遭受的损失。赔偿金额要和违约造成的损失相当，这里面还包括合同正常履行后租客能拿到的好处，但不能超过房东签合同时能想到或者应该能想到的违约可能带来的损失。 3、在房屋租赁这事上，租客的损失可能有找新房子产生的合理费用，像搬家花的钱、找中介的费用，还有重新租房可能遇到的租金上涨差价。 4、要是房东违约给租客造成了精神伤害，符合法律规定情况的，租客能要求精神损害赔偿。不过在实际的司法案件里，房屋租赁违约纠纷中精神损害赔偿不太容易得到支持。

在房屋租赁中，要是房东因为不可抗力的情况要解除租赁合同，通常不用承担违约赔偿责任。这里说的不可抗力，就是那些咱们没办法提前料到、没办法躲开，也没办法克服的客观状况，像地震、洪水这类自然灾害，还有政府出台新政策等政府行为。按照《中华人民共和国民法典》的规定，因为不可抗力没法履行合同的，不用承担民事责任，除非法律有其他规定。 就算是因为不可抗力要解约，房东也得尽到自己的义务。得赶紧通知租客，这样能尽量减少租客可能遭受的损失，而且还得在合理的时间内拿出相关证明。要是房东没及时通知租客，结果让租客的损失变大了，那对于多出来的这部分损失，房东就得负责赔偿。 要是租客因为房东解约真的有了实际损失，比如说已经交了钱但还没住的那部分租金，还有找新住处花的合理费用等，房东应该把租客交了但没住的租金和押金退给租客。不过租客也得自己拿出证据，证明这些损失是因为房东解约造成的，还要说清楚损失到底有多少。 给大家提个实用建议，房东在遇到不可抗力要解约时，一定要第一时间通知租客，保留好相关证明。租客要是碰到这种情况，要及时收集和保留能证明自己损失的证据，比如租金支付凭证、找房费用发票等，这样才能更好地维护自己的合法权益。

在房产交易里，有时会出现一方收了定金却不同意卖房的状况。从法律方面看，这里面涉及不少权益和处理办法。 按照《民法典》，定金是有担保作用的。要是卖房的收了定金后又不想卖了，这就属于违约行为。按照定金罚则，收定金的一方不履行约定，导致合同目的无法达成，就得双倍返还定金。也就是说，买房的可以要求卖房的把定金翻倍退还。 要是双方签了房屋买卖合同，除了定金罚则，买房的还能根据合同让卖房的承担违约责任，像支付违约金。要是违约金比实际损失少，买房的还能要求多赔点来弥补损失。 要是双方在定金退还和违约责任的问题上谈不拢，买房的可以走法律途径，去有管辖权的法院起诉。起诉的时候，买房的得拿出相关证据，像定金支付凭证、房屋买卖合同这些，来证明卖房的违约了。 要是买房的了解情况后还想继续履行合同，也能要求卖房的配合办理房屋过户等手续。不过能不能继续履行，得看具体情况。要是房子存在客观上没办法交付的情况，那可能就没办法强制卖房的继续履行了。 给买房的建议是，交易时一定要签好合同，保留好支付凭证等证据。遇到问题先协商，协商不成及时走法律途径，维护自己的合法权益。

你好，质保期内找开发商，过期找物业申请维修基金，可向住建局、12345 投诉，依据民法典、建设工程质量管理条例追责维修及损失赔偿。

在房地产交易中，交房违约金的确定是个关键问题。当涉及交房违约时，违约金数额要根据不同情况来定。 要是购房合同里对违约金有明确规定，一般就按照合同所约定的方法来计算。常见的是按购房款的一定比例，像每日万分之几这种方式。计算时，从合同约定的交房日期开始，一直算到实际交房的日期，得出违约金总额。比如合同约定按每日万分之三算违约金，购房者花100万买了房，结果开发商逾期30天才交房，那违约金就是1000000×0.0003×30=9000元。 但要是合同里没说违约金数额，也没写损失赔偿的计算方法，按照相关法律，就可以参考逾期交房期间，有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。 这里要提醒大家，如果觉得违约金过高或者过低，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求适当调整。法院或者仲裁机构会结合实际损失，考虑合同履行情况、双方的过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来做裁决。 给大家的法律建议是，在签订购房合同时，一定要仔细查看关于违约金的条款，明确约定计算方式。要是遇到交房违约情况，要及时收集相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。

在房屋合同里，如果有一方违约了，咱们得知道相关的诉讼时效问题。一般来说，房屋合同违约的诉讼时效是三年。这三年从啥时候开始算呢，就是从你知道或者应该知道自己的权利被侵害，同时也知道是谁侵害了你的权利那天起开始算。 在这三年的诉讼时效期间内，你是有权利去法院起诉，通过法律途径来维护自己权益的。可要是超过了这三年才去法院起诉，一旦对方拿诉讼时效来反驳你，而且法院查了也没有诉讼时效中止、中断或者延长的情况，那你就可能赢不了官司，法院不会支持你的诉求。 不过呢，也有一些特殊的事儿会让诉讼时效暂停或者重新计算。比如说，在诉讼时效快到期的最后六个月里，要是因为不可抗力，像地震、洪水这些事儿，让你没办法去要求对方履行义务，那诉讼时效就会暂停，等这些事儿过去了，再给你六个月时间，这时候诉讼时效才结束。要是你跟对方说让他履行义务，或者对方答应履行义务，又或者你去法院起诉、申请仲裁了，这些情况会让诉讼时效重新开始计算。 所以啊，要是遇到房屋合同违约的情况，你得赶紧收集好证据，在诉讼时效内积极行动，去法院维护自己的合法权益，别因为错过了时间，让自己吃了亏。

宁波目前仍有经济适用房，但申请条件比较严格。主要要求：申请人具有宁波市区城镇常住户口，且实际居住满3年；家庭人均收入低于当地城镇居民人均可支配收入的80%左右；家庭人均住房建筑面积低于18平方米。此外，申请人及家庭成员名下不能有非住宅用房或机动车（具体以当地最新政策为准）。建议直接到宁波市住房保障管理中心或区政府办事大厅窗口提交材料并咨询最新细则，因为各区县执行标准可能略有差异。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

夫妻一方不同意卖房，这买卖到底有没有效呢？这得看情况。 要是房子是夫妻一方的个人财产，那人家自己就能决定卖不卖，不用另一方同意，这种情况下房屋买卖是有效的。 但如果房子是夫妻共同财产，按照《中华人民共和国民法典》，处分共有财产得全体共有人都同意才行。要是一方没经过另一方同意就把房子卖了，合同效力得分两种情况看。要是买房的人是善意的，也就是不知道这房子是夫妻共有的，还以合理价格买了，并且完成了产权登记，符合善意取得条件，那买卖合同就是有效的，另一方要不回房子，但能找擅自卖房的一方要赔偿。要是买房的人不是善意的，或者没完成产权登记，另一方又不同意卖房，那买卖合同可能就会被认定无效，买房的人也拿不到房子。 在实际生活中，判断买卖是否有效，得综合考虑房屋产权登记、买房人是不是善意、有没有完成产权变更等因素。要是因为这事起了纠纷，当事人可以协商、调解，也可以去法院起诉解决。

小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没有合法的产权证书。要是买卖小产权房且没有房产证，下面这些办法能证明谁是房屋所有人。 购房合同是关键。买卖双方签的购房合同，就像一份交易的“说明书”。里面写清楚了房子的基本情况、交易价格，还有双方的权利和义务。这份合同能证明买卖关系是真实存在的，买房的人也因为这份合同获得了房子的权益。 付款凭证也很重要。像银行转账记录、收款收据这些，能证明买房的人按照合同付了钱，进一步说明房屋交易是真的，也表明买房人对房子有权益。 村委会证明也有一定作用。因为小产权房和农村集体土地有关，村委会对房子的情况比较清楚。村委会出的证明，会说明房子的建设、使用情况，还有实际所有人是谁，能起到一定的证明作用。 另外，实际占有使用的证据也能说明问题。比如水电费、物业费的缴纳记录，还有装修合同等，这些能证明买房的人实际在使用这个房子，从侧面说明他就是房子的主人。 但要提醒大家，小产权房交易风险很多，买卖行为不受法律完全保护。所以在进行小产权房交易时，一定要谨慎，避免给自己带来不必要的麻烦。

父母代签购房合同还交了定金，这种情况得分不同情形处理。 要是父母有子女的授权委托，那他们代签合同就属于有权代理。这种情况下，购房合同是合法有效的，定金也按约定交了，双方都得按照合同履行各自的义务。要是子女没正当理由不履行合同，按照定金罚则，就不能要求返还定金；要是售房方违约，就得双倍返还定金。 如果父母没有子女的授权委托，不过事后子女对代签行为进行了追认，那合同同样是有效的，定金的处理规则和有权代理时一样。 但要是父母没有授权，子女也没追认，那代签行为就属于无权代理。这种情况下，合同对子女不产生效力，售房方得把定金返还给父母。不过，要是售房方有理由相信父母有代理权，构成表见代理，合同还是有效的，定金就按照正常规则处理。 在处理这类问题时，谁主张授权委托或者表见代理，谁就要承担相应的举证责任。要是产生了争议，当事人可以先试着协商解决；要是协商不成，就可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。