房东口头承诺违约怎么办

（一）收集证据方面 收集出资证据，像银行转账记录、购房款支付凭证等，以此证明自己是实际出资人。同时收集聊天记录、录音等，来体现双方存在借名买房的约定。 （二）证明借名事实后的处理 若能证明借名买房事实，且无违反政策法规导致合同无效的情况，可要求出名人配合办理房屋过户登记。若出名人拒绝，可向法院起诉，通过诉讼确权并要求过户。 （三）无法证明借名事实的处理 若无法证明借名买房事实，出资可能被认定为借款，只能要求出名人返还购房款及利息。 法律依据： 《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。此条说明聊天记录等可作为证明借名买房合意的依据。

共有产权一方擅自拿里面物品侵犯了其他共有人权益，因为共有财产需全体共有人同意才能处置，一方私自占有或处置是不合法的。 1.解决此事可先与该方沟通协商，要求其返还物品，以和平方式解决问题。 2.若协商无果，其他共有人要收集相关证据，包括物品归属证明、共有产权证明、对方拿走物品的证据等。 3.收集好证据后可通过诉讼途径解决，向法院主张对方无权占有，要求返还物品。若物品因对方行为损坏或丢失，还能要求赔偿损失，法院会依据具体情况和证据进行审理判决。

结论： 房子产权赠与协议一般有效，但受赠人取得房屋产权需办理过户登记，过户前赠与人通常可撤销赠与，特殊赠与协议除外。 法律解析： 根据相关法律，赠与协议是赠与人将房产无偿给予受赠人，受赠人接受的合同。只要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及公序良俗等条件，协议就是有效的。然而，对于房屋这类不动产，其所有权的转移是以登记为准的，所以仅有有效的赠与协议并不代表受赠人就取得了房屋产权，还需要办理过户登记。在过户登记完成前，也就是赠与财产权利转移前，赠与人通常可以撤销赠与。不过，经过公证的赠与协议或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与协议是不能随意撤销的。如果您在房屋产权赠与方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房屋装修延期赔偿金额要依具体情况而定，合同有约定按约定违约条款计算，没约定则要求赔偿实际损失。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同是双方意思的体现，若装修合同明确约定了违约赔偿条款，那么就应按约定执行，比如约定每天赔偿一定金额，用延期天数乘以该金额就是赔偿数额。若合同未作约定，业主可要求装修公司赔偿因延期带来的实际损失，但需提供证据。同时，赔偿以实际损失为限，不能过分高于损失，若违约金过高，装修公司可请求法院适当减少。如果遇到房屋装修延期赔偿的问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.二手房买卖违约起诉费用主要是案件受理费，按诉讼请求金额按比例分段累计交纳。不超1万元，每件交50元；超1万至10万部分，按2.5%交纳；超10万至20万部分，按2%交纳；超20万至50万部分，按1.5%交纳；超50万至100万部分，按1%交纳等。 2.以诉讼请求金额30万元为例，需交纳受理费5800元。若有申请保全等情况，还会产生其他费用。 3.建议当事人在起诉前，准确核算诉讼请求金额，以此预估起诉费用。同时，要充分考虑自身诉求的合理性，避免过高诉求导致不必要的费用支出。在申请保全等操作时，要了解相关费用的收取标准和规定，做到心中有数。

法律分析： （1）当产权登记在出资方子女名下，且父母明确表示出资是对自己子女的赠与，此房产属于出资方子女个人财产，离婚时另一方无法分割。这种情况下，房产的产权归属清晰明确，遵循了父母赠与的意愿。 （2）若产权登记在双方名下，通常会认定为夫妻共同财产。不过法院分割时会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素，出资方子女可能适当多分。这体现了公平原则，兼顾了各方实际情况。 （3）婚后还贷部分若使用夫妻共同财产，即便由父母还贷，另一方对还贷及增值部分可能享有一定权益。这是因为夫妻共同财产在还贷过程中发挥了作用。 提醒： 保留父母还贷相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以明确房产归属及权益分配。不同案情结果不同，建议咨询分析。

1.婚前房产证时间一般以不动产登记机构把相关事项记在不动产登记簿上的时间为准，不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据。 2.购房人签合同后要向登记机构申请登记，若结婚登记前就完成登记拿到证，房产通常算婚前财产。 3.判断是否为婚前财产，要结合资金来源等情况。像一方婚前付首付婚后共同还贷，即便婚前拿证，婚后还贷及增值部分可能是共同财产。

（一）在购买经济适用房时，要详细了解当地关于经济适用房上市交易的政策，可前往当地住房保障部门咨询，或在政府相关网站查询具体规定。 （二）若有上市交易打算，需耐心等待满足当地规定的交易时间，通常是取得房产证满5年，但以当地政策为准。 （三）准备交易前，明确应向政府交纳土地收益等相关价款的比例和金额，可提前做好资金准备。 （四）若不想转让房屋，也可考虑按照政府标准交纳相关价款取得完全产权。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

（一）若不想继续履行合同，提前与卖方沟通协商，争取达成和解协议，减少违约损失。 （二）若认为合同约定的违约金过高，可准备相关证据，向法院请求调整违约金数额。 （三）积极配合法院的判决，若判决需承担责任，尽快履行，避免被强制执行影响征信。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产和车辆过户类型多样，办理时所需材料有别。房产过户，卖方应准备身份证、房产证、原始购房合同等，买方要提供身份证，若贷款还得有收入证明、银行流水等，双方还需准备房屋买卖合同、完税证明。车辆过户，卖方需提供身份证、车辆行驶证、车辆登记证书等，买方准备身份证，交易时要准备二手车交易发票、车辆交强险保单。 为顺利完成过户，建议如下： 1.提前了解当地政策，不同地区对过户材料要求可能存在差异，可咨询当地相关部门。 2.仔细核对材料，办理过户前，对各项材料进行仔细检查，确保材料完整、有效。 3.预留充足时间，过户涉及多个环节，可能出现突发状况，预留足够时间可避免耽误进度。

1.给他人过账是否担责需依具体情况判断。合法正常交易过账一般无法律责任，涉及违法犯罪活动则责任重大。 2.过账涉及洗钱、逃税、电信网络诈骗等犯罪活动时，分别可能构成洗钱罪、逃税罪共犯、帮助信息网络犯罪活动罪，会被追究刑事责任。即便未构成犯罪，也可能面临金融监管部门的行政处罚，如账户管控、警告、罚款等。 3.为避免卷入法律风险，不要随意为他人过账。若遇到他人请求过账，要仔细核实交易的合法性与真实性，对不明来源的资金流转保持警惕。

商品房外墙上水管漏水，若在质保期内，通常由开发商负责修复；过了质保期，若是公共水管，费用可从维修资金出，由相关业主共同承担；若是业主专有部分水管问题，则由业主自行负责。解决方案是先确定水管归属和漏水原因，若是公共部分，可组织业主协商使用维修资金；若是专有部分，业主尽快自行安排维修。