购房合同不履行怎么办理房产证

你好，小产权房买卖合同大概率无效，你无需支付尾款，庭审主张合同无效、相互返还钱款房屋，并申请解除账户冻结。

若房东违约，可主张双倍返还；若你方原因，原则上不退。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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你好，我们电话沟通下。

不影响买卖，但可能影响落户口

房产证共同共有改按份共有需要以下手续： - **签订共有份额约定协议**：全体共有人需协商一致，签订书面的共有份额约定协议，明确各共有人的份额比例，协议需由全体共有人签字确认。 - **准备申请材料**：一般需要提供不动产登记申请书、所有共有人的身份证明、不动产权证书。若房产存在抵押，还需提供抵押权人同意变更的书面材料；若委托他人代办，则需提供公证授权委托书。 - **前往不动产登记机构申请**：全体共有人携带准备好的材料，共同前往不动产所在地的不动产登记机构服务大厅，预约取号后，向工作人员提交申请材料。工作人员会对材料进行初审，受理申请后会出具受理通知书。 - **审核与缴费**：不动产登记机构会对申请材料进行审核，核实身份信息、份额约定的真实性与合法性等。审核通过后，申请人需按照规定缴纳相关费用，一般为登记费，住宅类通常为80元/每套。 - **领取新的不动产权证书**：完成审核和缴费后，登记机构会核发新的不动产权证书，证书上会注明变更后的份额比例。申请人可选择现场领取或邮寄。

他无权这么做。根据《民法典》相邻关系规定，排水不得损害你的合法权益。即使下水道归他，也不能滥用权利将污水引向你房后影响生活。你有权要求他停止侵害、排除妨碍。协商不成，可向法院起诉维权。别怕，法律会保护你。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

第一时间和银行沟通，提交收入证明、困难情况说明，表明自身有还款意愿，申请延期还款、重新制定分期还款计划，银行出于规避坏账的考量，大概率会接受合理协商方案。

法律分析： （1）当门市房租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法时，一般遵循约定执行。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。判断过高的标准是违约金超过造成损失的30%，过低则是远低于实际损失。 （2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失表现为因违约而多支出的费用，可得利益损失则是因违约错过的潜在盈利机会。计算损失时，需提供相关证据来证明损失大小。 提醒：签订门市房租赁合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷时及时收集损失证据，若对违约金有争议建议咨询进一步分析。

法律上，定金是有担保作用的。要是交定金的一方不履行债务，或者履行得不符合规定，导致合同目的没法达成，那这定金就别想要回来了。 就说买房这事，交了定金后又不想买了，得先看看认购协议这些文件里，关于定金是怎么规定的。要是因为自己的原因不想买了，一般定金是退不了的。不过也有特殊情况。要是开发商违约了，像没按约定时间交房，或者隐瞒了房子的重大问题，购房者可以要求开发商双倍返还定金。要是因为不可抗力，或者不能怪双方的原因，让合同目的实现不了，购房者也能要求退还定金。 碰到这种事儿，建议先跟开发商好好商量商量。如果和开发商协商没啥结果，那就把相关的证据收集好，走法律途径解决问题。比如说保留好认购协议、定金支付凭证，还有和开发商沟通的记录等。自己占理的话，通过法律手段还是有可能拿回定金的。

二手房中介费?没有法律强制要求买卖双方都支付?，具体承担方式以双方协商约定为准。