关于租赁房屋能否提前终止合同，其有效性需要根据具体事实来判断。
假设合同确实考虑到了提前终止的条件和方式，并且相应的行为亦符合了上述规定，那么此类提前终止对于双方来说很有可能是合法有效的。
例如，如果协议中已有明确规定可以通过提前一段时间通知另一方的方式来
解除合同。
然而，如果没有对此类情况进行任何约定，那么从法律角度来看，单方面提前终止合同就构成了
违约行为。
但是，当出现法定的解除事由时，例如租赁的房屋对承租人的人身安全或者健康构成威胁等，此时就算没有得到另一方的同意，也仍然可以提前终止合同而且不算作
违法违约。
在评估提前终止
合同的效力时，我们还需要全面考虑到各方
当事人实际
履行合同的情况、违约方在整个事件中所犯错误的严重程度、以及由此带来的
经济损失等等。
因此，目前并不能给出一个适用于所有情况的通用性答案，必须依据具体问题进行具体分析。
