在购置了尚未建成交付的
期房之后，如果
购房者希望终止合同，则须先行审慎辨别是否具备法律或者合约规定的退出房约事件条件。
依照现行法律
法规规定，此类事项包含但不限于以下内容：若开发商无法提供已获取到的
商品房预售许可证件；
房屋质量问题给住宅使用者造成严重困扰，无法满足正常居住需求；房屋实际建筑面积超过预售合同明确之测量结果的比例，偏差的绝对数值超过百分之三等情况，均可当作判定现有购房契约是否合法解除的依据。
除此之外，购房者还需要根据自身与开发商签署的
购房合同条款进行具体分析，例如，若开发商未能按照约定时间完成房屋建设并交付使用，且
逾期时间已经达到了一定的期限，那么这也可以作为购房者提出解约申请的合理理由。
在确认存在上述任一种情况时，购房者应当首先以
书面形式告知开发商，表达自己希望
解除合同的意愿，并且详细阐述
退房的原因。
在此过程中，务必妥善保存相关的
证据材料，例如购房合同、支付款项的收据以及
开发商违约行为的相关证明文件等等。
随后，购房者可以尝试与开发商就
退款金额和
赔偿事宜展开协商，若双方无法达成共识，购房者有权向当地法院提
起诉讼。
然而，若购房者没有充分的理由而单方面决定退房，可能会被视为
违反合同约定，从而需要承担相应的
违约责任。
