在当前我国法律
法规的总体架构下，针对
房屋租赁协议提前终止合同这一事项尚未制定明确的规范之时，通常可以参照以下几个基本准则进行处理：首先，应当观察与评估双方是否有能力通过彼此间的商谈取得共识，一旦双方能够形成一致意见，那么就可以依照商议出的方案落实实施。
然而若是经过反复磋谈仍然未能达成一致，接下来便需要进一步分析违反约定一方的责任问题。
倘若其中一方无缘无故地提前终止合同，那么这种行为往往被视为违约。
若为出租方违约，则其应当向
承租方返还剩余的租金以及押金，并且还可能需要承担由于承租方提前解约所引发的合理损失；反之，若为承租方违约，出租方有权没收押金，同时承租方也可能需要对出租方因此遭受的损失进行
赔偿。
此外，在司法实践中，法院将会依据公平原则以及诚实信用原则，结合合同履行状况、双方过失程度等多方面因素进行全面考量，从而确定责任的归属及
赔偿金额的大小。
