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一房二卖”这一术语，通常指卖方在同一时刻，或在短时间内通过签署两个独立的交易合同而将同一处房产出售给两个不同的购买人。
此种行为的
法律效力如何判断呢？参考因素包括但不限于以下几个方面：
第一，我们需要关注的是，是否已经完成了
房屋产权的变更登记手续。
如果已经完成了相关手续，那么已经进行登记的那一方就有权获得该房屋的所有权；反之，尚未完成登记的一方则无法对抗已经完成登记的购买人。
第二，如果双方都没有完成登记手续，那么我们就要比较谁最先合法地占有了该房屋。
在这种情况下，拥有房屋的一方享有优先权。
第三，如果双方都没有完成登记手续并且也都没有实际占有该房屋，那么我们就要比较哪一方最先支付了
购房款项。
在这种情况下，支付购房款项较多且先支付的那一方享有优先权。
最后，如果两份合同都没有得到履行，法院将会根据
合同成立的顺序、购买人实际支付款项的金额和支付的先后顺序、以及是否有实际交付等多个因素进行综合考虑，从而公正合理地确定最终的法律责任。
总的来说，“一房二卖”的行为可能会导致卖方承担
违约责任或者
侵权责任。
