在房地产交易过程中，关于
违约责任的认定通常是根据双方签署的合约条款以及相关的法律
法规进行明确规定的。
首先，如果卖方未能按照合同所约定的期限交付房产、或者该房产存在着严重的质量问题或者所有权上的瑕疵等情况，那么这就被视为是卖方方面的
违约行为了。
与此同时，如果买方未能按照约定的时间支付
购房款项、或者拒绝接受已经购买的房产等行为，也将被视为是买方方面的违约行为。
其次，对于
违约责任的承担方式，可能会涉及到继续
履行合同义务、采取相应的补救措施、
赔偿对方因此而遭受的
经济损失、甚至是支付
违约金等等。
如果在合同中有明确的违约金金额约定的话，那么就应该按照这个约定执行；但是如果这个约定的金额过高或者过低，那么
当事人可以向法院或者
仲裁机构提出申请，请求对此进行相应的调整。
最后，在认定违约方的过错程度时，考虑违约行为对实现合同预期结果的具体影响，这无疑是划分责任的一个重要因素。
总而言之，要确定具体的违约责任，我们需要综合分析具体的情况并参考相关的
证据作出准确判断。
