买房违约损失超过违约金怎么办

结论： 夫妻一方一般不能擅自抵押共同房产，但若抵押权人符合善意取得条件，抵押有效，另一方受损可索赔；不符合则抵押无效，另一方有权撤销登记。 法律解析： 根据民法典规定，共同共有的不动产处分需全体共有人同意。夫妻婚姻期间所得房产，若无特别约定，属于夫妻共同共有。一方未经另一方同意抵押房产构成无权处分。若抵押权人善意、支付合理对价且办理抵押登记，符合善意取得条件，抵押有效，此时另一方权益受损可向擅自处分方索赔。若不符合善意取得，抵押行为无效，另一方有权要求撤销抵押登记。在涉及房产抵押等重大财产处分问题时，法律关系较为复杂。若遇到此类情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 父母按原价把房产卖给子女可行，但可能有税务影响，办理过户要准备材料并符合当地政策规定。 法律解析： 房产交易遵循意思自治原则，父母和子女作为买卖双方，有权自行约定交易价格，所以按原价交易法律并不禁止。然而税务部门会评估交易价格，若其明显低于市场价格且无正当理由，会按核定价格计征税费。办理房产过户时，需要准备身份证、房产证、买卖合同等相关材料，前往不动产登记机构办理产权转移登记。并且整个交易行为要符合当地房地产政策和规定。如果在房产交易过程中遇到税务、过户手续等方面的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障交易合法合规。

结论： 放弃房屋所有权通常需书面声明，按份共有和共同共有处理方式不同，放弃者要配合办理手续，涉及贷款的还需与银行沟通，完成后原放弃者不再享有房屋所有权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，放弃房屋所有权一般以书面声明为准。若房屋是按份共有，其他共有人在同等条件下有优先购买权，放弃者可将份额转让给其他共有人或第三人；若是共同共有，放弃者放弃后，其他共有人继续共有该房屋。放弃者有义务配合办理相关手续，像到不动产登记机构办理所有权变更登记，要提交放弃声明、身份证明、不动产权属证书等材料。若房屋存在未还清的贷款，需和贷款银行沟通后续还款及抵押变更事宜。完成这些手续后，房屋所有权会在法律上完成变动，原放弃者丧失该房屋所有权。如果在房屋所有权放弃过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.给小三孩子买的房子通常能要回。因为婚姻存续期间的财产多为夫妻共同财产，对其重大处分需双方一致同意，给小三孩子买房往往未获配偶同意，侵犯了配偶对共同财产的平等处理权。 2.若配偶不知情且事后未追认，可向法院起诉要求返还。法院会结合购房资金来源、房产登记情况等判断。若认定赠与行为无效，小三孩子需返还房产；若无法返还房产，则返还相应购房款。 3.建议发现此类情况后，及时收集购房资金来源、赠与相关等证据，通过合法途径维护自身权益。同时增强对夫妻共同财产的管理意识，避免类似情况发生。

1.房屋纠纷赔偿金计算要根据不同纠纷类型确定。逾期交房纠纷，一般按合同约定的违约金计算方式算，约定过低时，可参照同地段同类房屋租金标准。房屋质量问题纠纷，能修复的，赔偿金为修复费用及修复期间其他损失；无法修复或修复后影响使用功能，按房屋贬值损失计算。一房多卖纠纷，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2.若合同无约定或约定不明，按实际损失主张赔偿，需提供证据证明损失数额。 3.建议在签订房屋买卖合同时，明确各项违约情形及对应的赔偿计算方式，降低纠纷发生时的举证难度。遇到纠纷时，及时收集和保存相关证据，以便合理主张赔偿。

（一）若中介促成房屋买卖合同成立，通常卖方需支付中介费，因为中介完成主要义务促成交易。 （二）若合同对违约时中介费承担有明确约定，按约定执行。若约定违约方承担，卖方违约则支付；若约定交易未完成不支付且违约致交易未完成，卖方可能无需支付。 （三）若中介未促成合同成立，不能要求支付中介费，但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

撤销房屋买卖合同可基于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形。因重大误解订立合同，误解方、受欺诈方、受胁迫方以及合同成立时显失公平的受损害方均有权请求撤销。若第三人实施欺诈，对方知道或应当知道该行为，受欺诈方同样可撤销合同。 为保障自身权益，相关当事人应及时行使撤销权。知道或应当知道撤销事由的，重大误解当事人需在九十日内、其他情形当事人需在一年内行使；受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内行使。若自民事法律行为发生之日起五年内未行使，撤销权消灭。因此，当事人要密切关注撤销事由，在规定时间内通过合法途径如向法院或仲裁机构提出撤销申请来维护权益。

购房定金收据可作为退款依据，但退款能否实现取决于具体情况。定金收据能证明交付定金事实，明确双方定金合同关系。 若收受定金方违约，交付定金方可依据定金罚则要求双倍返还，此时定金收据是重要证据。若交付定金方自身原因不想购房，则无权要求返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策变化致合同无法订立，收受定金方应返还定金，定金收据可用于主张退款。 解决措施和建议如下： 1.交付定金前，仔细了解合同条款和相关政策，避免因自身原因违约。 2.保留好定金收据等相关凭证，以便在需要时维护自身权益。 3.遇到问题及时与对方沟通协商，若无法解决，可通过法律途径解决。

结论： 老公瞒着买房贷款，债务性质依房屋使用情况而定，可先沟通，协商不成收集证据诉讼解决，若房屋属共同财产被擅自处分可主张权益。 法律解析： 依据民法典，夫妻共同债务需用于家庭共同生活。若老公瞒着买房贷款所购房屋用于家庭共同生活，此债务大概率为夫妻共同债务，配偶有偿还责任；若能证明房屋未用于家庭共同生活且自己不知情，该债务可能是其个人债务。遇到这种情况，先与老公沟通了解情况是明智之举。若协商无果，收集购房合同、贷款合同、资金流向等相关证据，可向法院提起诉讼，请求分割夫妻共同财产或确认债务性质。若房屋属于夫妻共同财产，老公未经同意擅自处分，配偶有权主张追回房屋或要求相应补偿。若在处理此类问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

购房贷款办不下来定金是否退还分情况而定。不可归责于买卖双方如政策变化致贷款办不下来，购房者可要求退还定金；开发商原因如未取得预售许可证等导致贷款无法办理，购房者有权要求双倍返还定金；购房者自身原因如信用不良、收入证明不达标等造成贷款办不下来，开发商有权不退还定金。 为维护自身合法权益，建议如下： 1.签订购房合同前，仔细阅读合同条款，明确约定贷款办不下来时定金的处理方式。 2.提前了解自身的信用状况和贷款资质，避免因自身问题导致贷款失败。 3.对开发商的相关资质进行核查，降低因开发商问题导致贷款受阻的风险。

法律分析： （1）家庭共有房产证份额划分存在约定和法定两种方式。当家庭成员之间有约定时，按照约定确定份额，并且建议将约定以书面形式呈现，这样能有效避免后续可能出现的纠纷。 （2）在没有约定或约定不明的情况下，若基于婚姻、继承等关系共有房产，属于共同共有，各共有人平等享有房屋所有权，在共有关系终止前无法明确具体份额。 （3）若基于合作、出资等按份共有的关系购房，则按照出资额确定份额；若无法确定出资额，视为等额享有。 （4）若对份额划分产生争议，可先尝试协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院依据实际情况进行判决。 提醒： 家庭房产份额划分需谨慎，建议书面约定份额。发生争议协商无果时，及时咨询专业法律意见。

在房产官司中，部分证据材料效力较高，能有力支撑当事人主张。不动产权证书可直接证明房屋所有权归属，证明力强；购房合同详细记录交易关键内容，是确定双方权利义务的重要依据；付款凭证能证明购房款项支付情况，对确定交易完成与否至关重要；房屋交付凭证可证明房屋实际交付时间和状态；相关公证文书证明力一般高于其他证据。 为更好利用这些证据打赢官司，当事人需妥善保存不动产权证书、购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等材料，若有需要可对相关法律行为、事实和文书进行公证，以增强证据效力。