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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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购房贷款办不下来定金是否退还分情况而定。不可归责于买卖双方如政策变化致贷款办不下来，购房者可要求退还定金；开发商原因如未取得预售许可证等导致贷款无法办理，购房者有权要求双倍返还定金；购房者自身原因如信用不良、收入证明不达标等造成贷款办不下来，开发商有权不退还定金。
为维护自身合法权益，建议如下：
1.签订购房合同前，仔细阅读合同条款，明确约定贷款办不下来时定金的处理方式。
2.提前了解自身的信用状况和贷款资质，避免因自身问题导致贷款失败。
3.对开发商的相关资质进行核查，降低因开发商问题导致贷款受阻的风险。
法律分析：
（1）不可归责于买卖双方的原因，如政策变化使贷款办不下来，这种情况并非双方过错，购房者可要求退还定金，因为这超出了双方控制范围。
（2）开发商原因导致贷款无法办理，例如未取得预售许可证，开发商存在过错，购房者有权要求其双倍返还定金，这是对开发商违规行为的一种约束。
（3）购房者自身原因造成贷款办不下来，像信用不良、收入证明不达标等，开发商有权不退还定金，因为是购房者自身条件不符合贷款要求。
提醒：购房者签购房合同前应仔细看条款，明确贷款办不下来时定金处理方式，若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。
（一）不可归责于买卖双方原因，如政策变化使贷款办不下来，购房者可要求退还定金。购房者应及时与开发商沟通，收集政策变化相关证明材料，协商退款事宜。
（二）因开发商原因，如未取得预售许可证致贷款无法办理，购房者有权要求开发商双倍返还定金。购房者可向开发商发出书面通知，要求按规定返还，若协商不成可通过法律途径解决。
（三）因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不达标导致贷款办不下来，开发商有权不退还定金。此时购房者可尝试与开发商协商，看能否争取部分退还。
（四）购房者在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，明确约定贷款办不下来时定金的处理方式，避免后续纠纷。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1.不可归责于买卖双方的原因，如政策变化使贷款办不下来，购房者可要求退还定金。
2.若因开发商问题，像未取得预售许可证，导致贷款无法办理，购房者可要求双倍返还定金。
3.因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不达标，开发商有权不退还定金。
建议签购房合同前，仔细看条款，明确贷款办不下时定金处理方式，维护自身权益。
结论：
购房贷款办不下来定金能否退还取决于具体原因，不可归责于双方的、开发商原因和购房者自身原因对应不同处理结果。
法律解析：
根据相关法律规定，若因不可归责于买卖双方的原因，如政策变化使贷款无法办理，购房者可要求退还定金；若因开发商未取得预售许可证等自身原因导致贷款办不下来，购房者有权要求开发商双倍返还定金；若因购房者信用不良、收入证明不达标等自身原因造成贷款办不下来，开发商有权不退还定金。为维护自身合法权益，购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，明确约定贷款办不下来时定金的处理方式。如果您在购房过程中遇到定金退还等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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