针对
商品房预售合同网上签约后欲
退房的情况，需要依照法定流程进行严谨操作。
首先，务必要仔细查阅预售合同文本中所包含的各个条款，对其中关于退房的要求以及相应的责任归属有个清晰明了的理解和认识。
若发现确实满足合同约定的解除条件，应当以
书面形式正式告知开发商您的退房意向，同时还应该妥善保管好相关
证据资料。
其次，接下来双方需要就退房事宜展开积极的商谈，主要涉及到房款的退还以及
违约金等方面的问题。
若经过充分协商仍然未能达成共识，可以考虑向当地房地产行政管理部门提出
申诉或者申请调解。
倘若以上途径均未奏效，那么您还可以选择向具有
管辖权的人
民法院提
起诉讼。
在此期间，务必确保能够搜集并妥善保存所有与之相关的证据材料，例如合同文件、支付款项的凭证以及沟通过程的详细记录等等，从而有效地保障个人合法权益不受侵害。
请注意，退房行为有可能引发
违约赔偿责任以及不可忽视的
经济损失。
