依法保护自身合法权益的情形如下：首先是开发商若无相应
商品房预售许可证即进行房屋销售的行为。
其次，如发现房屋实际面积与其合同中约定面积之间的误差超出了绝对值的3%，也可以选择
退房。
再者，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，经过催告后，在三个月的合理期限内仍然没有履行义务，同样可以要求退房。
此外，如果房屋的主体结构存在质量问题，导致房屋无法交付使用，或已交付使用并经检查发现房屋主体结构质量确系不合格，亦可提出退房申请。
最后，如果由于开发商的原因导致
购房者无法办理
房屋所有权登记手续，并且超过了一定的期限，同样有权要求退房。
然而需要注意的是，在执行退房程序时，必须严格遵守
购房合同中的各项条款以及相关的法律
法规，以确保自身的合法权益得到充分保障。
