逾期交付长达十二个月之久的房产，是否能够获得
退房处理，这需要我们从多个角度进行全面分析和评估。
首先，我们必须审视
购房合同中所包含的相关条款。
如果合同明确指出，当房屋交付延迟超过一定时间时，买受人有权解除合约并提出退房申请，那么在这样的前提之下，我们确实可以依据上述条件来合法的主张我们自己的权利。
此外，对于开发商未能按时履行交付职责的原因也是我们需要细致审查的关键部分。
如果是因为诸如自然灾害等无法预见也难以避免的客观原因导致了交房拖延，那么这有可能会对我们的退房诉求产生一定程度上的限制作用。
然而，总的来说，
逾期长达一年之久而未有特殊理由导致的交付迟滞行为，已经足以构成重大的
违约行为。
你现在可以先尝试与开发商就此事进行友好的商谈以寻求解决方案；如果与开发单位之间的谈判无果而终的话，你同样有权利向法院提交正式
诉讼，通过法律手段要求解除购房
合同关系，并且全额退还所支付的房产价款及其对应的利息，同时向开发商追究其
违约责任。
但是需要注意的是，在此次
法律诉讼过程当中，你需要尽可能地收集齐全所有的支持性
证据材料，例如购房合同副本、支付款项的收据、开发商关于交付延迟的通知等证明文件。
