预售合同要换正式合同吗

合同履行过程中发生争议时，应首先查看合同是否包含仲裁条款或协议，以此确定争议解决的优先途径；若无相关约定，则可依次通过协商、调解或诉讼方式处理。 1.存在仲裁条款或协议时提交仲裁。若合同中明确约定了仲裁条款或协议，当事人需将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后立即生效，当事人需按照裁决内容履行相应义务。 2.无仲裁约定时尝试协商与调解。当事人可自行就争议事项进行协商，达成一致的和解协议；也可请求有关部门或第三方中立机构介入调解，促使双方就争议问题达成共识并签署调解协议。 3.协商调解不成时提起诉讼。若协商和调解均无法解决争议，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉前需准备好起诉状、相关证据材料等，按照法定程序办理立案及后续诉讼手续。法院会根据案件事实与法律规定作出判决，生效判决具有法律约束力，当事人必须依法履行。

法律分析： （1）违约金计算首先遵循租赁合同约定。若合同设有明确的违约金额或计算方式，双方应严格依照合同履行。如合同规定提前退租需支付一个月租金作为违约金，违约方就需承担该金额。 （2）若合同未约定违约金，依据民法典，守约方有权要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的实际损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。如房东因租客提前退租产生空置期租金损失，可要求租客赔偿。 提醒： 签订租赁合同时，建议明确约定违约金条款。若遇违约纠纷且情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）签订买车合同时，建议明确约定违约金的具体数额或计算方法。这样在发生违约时，双方能直接依据合同条款处理，减少后续争议。 （二）若约定的违约金低于实际造成的损失，可向法院或仲裁机构申请增加违约金，以弥补实际损失。 （三）若约定的违约金过高，超过实际损失的百分之三十，可请求适当减少。判断是否过高时，会综合考虑损失大小、合同履行情况、当事人过错程度等因素。 （四）若合同未约定违约金，可主张违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，具体内容是当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

付款承诺属于双方认可的合法合同形式，受法律保护且对当事人具有约束力，未按约定履行付款义务即构成违约行为。 依据民法典规定，违约方应当承担继续履行付款义务、采取补救措施或者赔偿损失等相应违约责任。 提起诉讼时需准备付款承诺书、交易凭证、沟通记录等证据，证明承诺存在及违约事实，再向有管辖权的法院提交起诉状及副本，法院受理后会结合证据审理并作出判决。

1.受诈骗签字按手印通常无效。法律规定，被欺诈实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。 2.行为被撤销后，自始无法律约束力。像合同中被诈骗签字按手印，受欺诈方需在知道撤销事由一年内行使撤销权。 3.未撤销前合同形式有效，受欺诈方可通过诉讼等途径维权，让相关文件失效。

在合同文本上签字，通常意味着签字人认可合同内容并愿意承担相应法律责任。签字行为表明当事人具有订立合同的意思表示，合同依法成立生效后，签字人需按约定全面履行义务，若不履行或履行不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。但存在特殊情形时，如签字是受欺诈胁迫、合同违反法律强制性规定或违背公序良俗等，合同可能被撤销或认定无效，签字人无需承担约定责任，需结合具体情况判断。 1.签订合同前应逐字阅读条款，重点确认权利义务、违约责任等核心内容，确保内容与自身真实意愿一致，避免因大意导致权益受损。 2.若签字时遭遇欺诈、胁迫等非自愿情形，需及时留存聊天记录、录音等证据，以便后续通过法律途径主张合同无效或撤销。 3.签订重要合同前可寻求法律专业人士帮助，审查合同条款的合法性与合理性，排除违反法律规定或公序良俗的内容。 4.发现合同存在无效或可撤销情形时，应尽快向有权机关提出主张，避免因时效问题失去维护权益的机会。

法律分析： （1）合同纠纷和诈骗有本质区别。合同纠纷属于民事范畴，是双方在合同履行等方面存在争议，像一方未按约履行义务。而诈骗是以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法骗取对方财产。 （2）判断是否构成诈骗，关键在于签订、履行合同过程中有无欺诈行为，并且是否具有非法占有目的。例如虚构合同标的、冒用他人名义签合同等。 （3）处理方式不同。单纯的合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决；若认定为诈骗，则涉及刑事犯罪，由公安机关立案侦查。 提醒： 遇到合同纠纷时，需仔细分析行为性质，勿轻易将其认定为诈骗。不同情况对应不同解决方式，若难以判断，建议咨询专业法律人士进一步分析。

合同期限届满时，合同的权利义务关系通常会自然终止，一般情况下不需要再专门解除合同。不过在一些特殊情形下，当事人仍然可以要求解除合同。 合同期限届满后，若双方未就延续合同达成一致，且不存在后续履行行为，合同权利义务关系即终止，无需再通过解除程序来终结合同。 若一方在合同期限届满后继续履行合同义务，另一方明确接受该履行行为，此时原合同将转化为不定期合同。对于不定期合同，双方当事人都有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方，以便对方做好相应准备。 若合同期限届满后，存在合同约定的解除情形，或者出现法定解除事由，比如一方严重违反合同约定导致合同目的无法实现，或者因不可抗力等客观情况使得合同无法继续履行且目的不能达成等，当事人仍然可以依法解除合同。 解除合同需要遵循法定程序，当事人应当以通知的方式告知对方解除合同的意愿。通知到达对方时，合同即解除。如果对方对解除合同的行为有异议，可以向人民法院或者仲裁机构请求确认解除合同的效力。

合同被认定无效后，其后续的法律处理措施具有法律效力，这些措施的核心目的是恢复合同订立前的状态，平衡当事人之间的利益，维护公平公正的市场秩序。 返还财产。对于因无效合同取得的财产，当事人应当予以返还。通过返还财产，使双方的财产状况回归到合同未订立时的初始状态，比如一方已交付货物，另一方需将货物返还给交付方。 折价补偿。若财产无法返还或者没有必要返还，应当进行折价补偿。例如交付的货物已被使用导致无法原样返还，取得财产的一方需按照货物的实际价值向对方支付相应的补偿款项。 过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因合同无效所遭受的损失。若各方均存在过错，则需根据各自的过错程度承担相应的责任，以此弥补过错行为给对方带来的损害。

1.租赁物处理：租赁合同无效且已履行，承租人需返还租赁物，能恢复原状的要恢复。若租赁物有合理损耗，承租人无需承担恢复责任。 2.租金支付：即便合同无效，承租人仍需支付房屋占有使用费，标准可参考合同约定租金。 3.损失赔偿：有过错方要赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。如出租、承租双方均有过错，按比例分担损失，装修等添附损失也如此。

（一）对于主张合同存在可撤销事由的当事人，应积极收集相关证据。在重大误解情形下，可收集能证明误解事实的书面文件、沟通记录等，以及体现误解对合同内容实质性影响的证据。 （二）受欺诈方要留意收集能证明欺诈行为的聊天记录、视频、证人证言等，同时收集证据证明欺诈方主观故意以及自身因欺诈陷入错误认识并作出意思表示。 （三）受胁迫方需留存证明胁迫行为的证据，像威胁短信、现场录音等，还有能体现胁迫紧迫性以及自己因胁迫违背真实意愿签订合同的证据。 （四）若主张合同显失公平，要收集合同订立时双方权利义务明显违反公平、等价有偿原则的证据，如市场价格对比资料等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。此条虽主要针对显失公平，但整体体现了可撤销合同中受损害方需有相应证据支撑其撤销请求的立法精神。

1.租赁合同无效，租金参照约定标准处理。房屋租赁合同无效，若请求按约定租金标准付房屋占有使用费，法院通常支持，毕竟承租人使用租赁物获了益，该付费。 2.已付租金的，承租人能要求出租人返还超出占有使用费的部分。未付租金的，出租人可要求承租人按约定标准付占有使用费。 3.双方先协商，协商不成可起诉解决。