关于
商品房买卖纠纷的审判权限分配，一般遵循以下普遍适用的准则：
首先，由被告
当事人户籍注册地点或
合同履行地所在的地方各级人
民法院拥有此类事例的第
一审管辖权。
令人关注的是，如何合理准确地认定何者为“合同履行地”？假如
商品房的交割地点与价款支付地并不重合，那么，依据《中华人民共和国
民事诉讼法》的相关规定，应当以实质性义务承担方，即房屋实际移交方作为本合同的履行地进行裁断处理。
其次，倘若争议事项涉足到不动产专属
管辖范畴，即由于不动产的所有权确认、分割、
相邻关系等引发的
物权纠纷，则应由该不动产所在地的地方各级人民法院行使审判权。
此外，如果商品房买卖纠纷中存在
协议管辖条款，即双方在合同中明确约定了管辖法院，并且该约定符合我国现行法律
法规的规定，那么，就应该尊重并执行这一约定。
然而，需要特别强调的是，协议管辖的约定必须遵守
级别管辖和专属管辖的相关规定，否则将被视为无效。
总而言之，在确定审判权限时，我们需要全面深入地分析事例的具体事实情况以及相关的法律法规，以确保公正公平地解决
纠纷。
