关于延迟交房
违约金的计算基础，我们一直遵循以下几个普遍适用的原则：
首先，我们需查看
商品房交易协议中的具体条款，这是我们在处理此类问题时优先考虑的依据所在。
假如该合同明确地列明了违约金的计算方法与金额，那么我们就应严格按照合同所载内容进行操作。
其次，倘若合同中并未对违约金事项做出明确规定，或者存在模糊不清之处，根据我国相关司法解释的规定，我们可以参考在延迟交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或者具有资质的房地产评估机构评定的同区域、同类房屋租金标准，以此作为违约金数额或者损失
赔偿额的参考依据。
再次，我们还需要充分考虑到
违约行为的实际状况、由此产生的
经济损失以及开发商在此过程中所承担的责任大小等多方面因素，从而全面评估违约金的合理性。
总而言之，我们在确定延迟交房违约金的计算依据时，应始终坚持以合同约定为主导，同时结合法律
法规的相关规定，以确保我们的决策符合公正、公平和合理的原则。
