商铺返租合同无效后如何维权

（一）判定承揽合同，可先看合同标的，若目的是承揽人完成并交付特定工作成果，而非单纯劳务或转移标的物所有权，就可能是承揽合同。 （二）关注承揽人完成工作的方式，若其用自己设备、技术和劳力独立完成主要工作，且未经定作人同意不将主要工作交第三人，符合承揽合同特征。 （三）看工作成果是否满足定作人的个性化特定要求，有独特性的更倾向于承揽合同。 （四）从合同性质判断，若合同是双务有偿，定作人以工作成果为对价支付报酬，也是承揽合同的特点。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百七十条规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

结论： 未写日期的协议通常具有法律效力，日期缺失可通过法定方式补正。 法律解析： 依据民法典，合同成立关键在于当事人就主要条款达成合意，日期并非合同必备主要条款。只要当事人有相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，即便未写明日期，协议依然有效。若协议缺失日期，当事人可签订补充协议确定；若无法达成补充协议，则按民法典合同漏洞填补规则处理，像履行期限不明确时，债务人可随时履行，债权人也能随时请求履行，但要给对方必要准备时间。不过，若法律对特定类型协议有明确日期要求，需按规定执行，不过这种情况较少。若您在协议签订、日期确定等方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）对于受损方，要积极收集证据。例如准备好租金凭证、费用发票、经营记录等，以此证明损失的确定性。 （二）在面对违约情况时，受损方应及时采取合理措施防止损失扩大，比如承租人发现出租人违约拒交房屋，应尽快寻找合适的替代房屋。 （三）在证明损失时，要明确损失与违约行为存在直接因果关系，且该损失是违约方在订立合同时可预见的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）确认签署者具备相应民事行为能力。协议签署者需精神状态正常，能独立判断和表达自身意愿，比如成年人或能以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人。 （二）确保协议是签署者真实意思表示。签署过程中不能存在欺骗、强迫等情况，所有参与方都应自愿同意协议内容。 （三）协议内容需合法合规且符合公序良俗。不能包含逃避法定赡养义务、损害他人合法权益等违法内容，比如约定不承担老人赡养责任的条款无效。 （四）注意特定协议的形式要求。部分协议需满足特定形式或登记才生效，比如涉及房产赠与的协议，需办理过户登记才能完成权利转移。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，该条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： 1.行为人具有相应的民事行为能力； 2.意思表示真实； 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

结论： 利用他人信息恶意下单涉嫌侵犯个人信息及财产权益，用户可通过固定证据、民事追责、行政或刑事追责等途径进行追责。 法律解析： 利用他人信息恶意下单的行为是违法的。依据《中华人民共和国民法典》，行为人因过错侵害他人民事权益应承担侵权责任。用户遭遇此类情况，可先固定证据，如恶意订单记录、非本人操作证明、与商家或平台沟通记录等。然后可向法院起诉要求侵权人停止侵害、赔偿处理订单的合理费用等。若平台或商家未尽审核义务，同样要承担相应责任。若行为情节严重，像多次恶意下单扰乱经营秩序或涉嫌诈骗，可向公安机关报案，让其依法给予行政处罚或追究刑事责任，也可向平台投诉，要求撤销恶意订单并协助查找侵权人身份信息。如果您在生活中遇到了利用他人信息恶意下单等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 未到合同约定期限保证金能否退还，要依据合同约定、保证金性质和实际情况判断。 法律解析： 若合同明确规定未到期提前终止时保证金不予退还，那就按此约定执行。若保证金属于定金性质，给付方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受方违约则要双倍返还。若为履约保证金且合同无明确约定，需看终止合同的原因，因不可抗力等法定情形导致合同无法履行，可主张退还；若因己方违约提前终止合同，可能无法退还。所以，应先审查合同中保证金退还的具体条款，再结合实际情形判断是否符合退还条件。若遇到保证金退还问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

（一）若劳动者情况不属于两种例外情形，提前三十日以书面形式通知用人单位，就能解除劳动合同，不用支付违约金。在操作时，要确保书面通知清晰表达解除合同意愿，留存好送达证据，比如通过邮政快递并保留回执。 （二）若属于用人单位提供专项培训费用进行专业技术培训且约定服务期，劳动者违反服务期约定的，支付违约金时要注意数额限制，不得超过用人单位提供的培训费用，也不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。 （三）若劳动者违反依法约定的竞业限制义务，需按约定支付违约金，应遵守约定及时支付，避免产生法律纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第二十五条规定，除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。其中第二十二条规定了服务期违约金，第二十三条规定了竞业限制违约金。

（一）认定合同诈骗的判断要点 1.确认主体，看是自然人还是单位。 2.分析主观方面，判断是否具有直接故意以及以非法占有他人财物为目的。 3.考察客观方面，查看在签订履行合同过程中有无实施如虚构单位、冒用他人名义、用虚假产权证明担保等诈骗行为，且骗取财物数额是否达到较大标准。 4.结合行为人履约能力、履约行为、财物处置等综合判断非法占有目的。 （二）合同诈骗的处罚 1.数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。 2.数额巨大或有严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。 3.数额特别巨大或有特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，处罚金或没收财产。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

1.无效合同自始无法律约束力，中途发生争议并退场时，应先协商解决合同无效后的财产返还、损失赔偿等问题。已履行部分，取得财产方需返还，无法返还则折价补偿；有过错方需赔偿对方损失，各方均有过错按比例担责。 2.若协商不成，可向法院或约定仲裁机构提起确认合同无效之诉，同时主张返还财产、赔偿损失。 3.退场时要保留履行合同的证据，像付款凭证、交付记录等，以此支撑自身诉求。 4.即便合同无效，争议解决条款的效力不受影响。 解决措施与建议： -发生争议后，双方应尽快主动沟通协商，遵循公平合理原则处理问题。 -若对法律规定不了解，可咨询专业法律人士。 -保留证据要全面、准确，确保其真实性和关联性。

（一）可撤销情形： 1.重大误解订立的合同，即对合同重要内容认识错误，行为与真实意思不符且损失大。 2.一方欺诈使对方违背真实意思订立的合同。 3.一方或第三人胁迫使对方违背真实意思订立的合同。 4.一方利用对方危困等情形，致合同显失公平的合同。 （二）解决办法： 行使撤销权要通过诉讼或仲裁方式，并且要在法定期限内行使，否则撤销权消灭。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1.协商解除劳动合同经济补偿金计算区分提出主体十分必要。用人单位主动提出协商解除，需向劳动者支付经济补偿金，这是对劳动者因失去工作可能面临生活和职业转换困难的一种补偿；而劳动者主动提出协商解除，用人单位无需支付经济补偿金，体现了尊重劳动者自主择业的权利。 2.经济补偿金的计算依据劳动者在本单位的工作年限。每满一年支付一个月工资，这合理体现了劳动者对单位的贡献时长与补偿的关联。六个月以上不满一年按一年计算，不满六个月支付半个月工资，这种细化规定使补偿更公平合理。月工资以劳动合同解除前十二个月平均应得工资为准，涵盖计时工资、计件工资、奖金、津贴及补贴等货币性收入，能全面反映劳动者的实际收入水平；不满十二个月则按实际工作月数平均，保障了短期工作劳动者的权益。 3.对于月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的劳动者，支付标准按该三倍数额执行且支付年限最高不超过十二年，这一规定既保障了高收入劳动者的一定权益，又避免了过高的补偿成本给用人单位带来过大负担，平衡了双方利益。 解决措施和建议： 1.用人单位应明确协商解除劳动合同的流程和补偿标准，在与劳动者协商时，清晰告知其权益和补偿情况，避免后续纠纷。 2.劳动者要了解自身在协商解除劳动合同中的权益，在遇到疑问时可向专业人士咨询，确保自身合法权益得到保障。 3.劳动监管部门加强对用人单位协商解除劳动合同及经济补偿金支付情况的监督，对违规行为及时纠正和处罚。

1.商家合同欺诈赔偿分不同情形处理。经营者对消费者进行合同欺诈时，消费者可按消费者权益保护法主张购买商品价款或接受服务费用的三倍赔偿，赔偿不足五百元的按五百元计算；一般民事主体间发生合同欺诈，受欺诈方依民法典可请求撤销合同，撤销后商家要返还已取得财产，无法返还则折价补偿，且作为过错方需赔偿受欺诈方实际损失，含直接损失和合理范围内可得利益损失。 2.解决措施与建议：受欺诈方要注意收集虚假宣传材料、合同文本等欺诈证据，通过诉讼或仲裁途径主张自身权利。