商铺售后返租找哪些部门

1.婚前房产可用公积金冲还房贷，即职工能申请用公积金账户余额冲抵公积金贷款本息，符合条件就能办理。 2.申请人要正常缴存公积金且账户状态正常，办理时向公积金管理中心申请，提交身份证、房产证等材料。 3.冲还方式分年冲和月冲，年冲是一次性抵本金，月冲是每月提钱还当月本息。各地规定和流程有别，可先咨询当地中心。

即使15年没入住，一般也得交物业费。因为物业服务针对的是整个小区，没入住不影响物业提供公共区域服务。不过，有些地方规定可少交。你可和物业协商，看能否减免部分费用。若协商不成，也可收集房屋未使用的证据，通过其他合法途径争取合理减免。

结论： 房贷被起诉，诉讼费一般由败诉方承担；部分胜诉、部分败诉的，法院依具体情况决定各方负担数额；调解时可协商承担方式；银行撤诉，案件受理费减半由银行负担。 法律解析： 根据法律规定，诉讼费用遵循败诉方承担原则。在房贷起诉案件中，银行起诉时通常会在诉求里要求借款人承担诉讼费。若借款人败诉，就要承担案件受理费等费用；若部分胜诉、部分败诉，法院会根据案件实际情况确定各自负担的数额。若双方在诉讼中达成调解，可自行协商诉讼费承担并在协议中明确。要是银行撤诉，案件受理费减半且由银行负担。所以借款人面对诉讼应积极应对，若觉得银行诉求不合理，可在庭审中举证抗辩，以争取有利判决，避免承担不必要费用。若对房贷诉讼及诉讼费问题还有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

法律分析： （1）当房子存在争议时，法院通常不会轻易拍卖。若房屋产权处于诉讼争议阶段，法院会先审理裁判，确定产权归属后才决定是否拍卖，这是为了保证拍卖的合法性和公正性。 （2）若争议只是当事人主张权利，没有生效法律文书确认，法院会审查查封拍卖的合法性。若程序合法，即便有争议也可能继续拍卖，同时保障相关权利人提出执行异议的权利。 （3）案外人对执行标的提出书面异议，法院会在十五日内审查。理由成立的，裁定中止执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，可依法提起执行异议之诉。 提醒： 若房屋存在争议面临被拍卖情况，相关权利人应及时关注程序合法性，可在规定时间内提出执行异议。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）在二手房交易中，家具家电是否包含在内，关键在于合同约定。若合同明确列出家具家电明细，卖方就有义务按约定交付，若不履行则构成违约，买方可以要求卖方承担违约责任，比如继续交付约定的物品或赔偿相应损失。 （2）当合同未对家具家电作出约定时，通常交易标的物仅指房屋本身，不包含家具家电。 （3）不过，若买卖双方存在口头约定，并且有聊天记录、录音等证据证明，那么该口头约定同样具有法律效力。 提醒：二手房交易时，买卖双方务必在合同中清晰约定家具家电是否包含及具体明细，以免后续产生纠纷。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

一般情况下，买房提取公积金后又卖房不违法。提取公积金时符合规定条件，后续卖房属正常交易。若提取公积金时提供虚假材料，那可能涉嫌违法。若正常提取后卖房，无需担心；若曾提供虚假材料，建议主动说明情况并配合处理，避免后续风险。

法律分析： （1）二手房房产证无法过户时，需先确定原因。若因卖方问题，像房屋有纠纷或抵押等，依据民法典规定，买方有权按合同约定追究卖方违约责任，可要求解除合同，让卖方返还购房款并赔偿损失。 （2）若是政策等不可抗力因素致使无法过户，根据公平原则，双方可协商解除合同，卖方退还购房款。 （3）当卖方拒绝担责，买方要收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求判决卖方协助过户或承担违约责任。 提醒： 二手房交易中，买方应充分调查房屋产权情况，在合同里明确过户时间、违约责任等条款，保障自身权益，遇到问题可咨询进一步分析。

（一）因开发商违约退房：购房者要保留好开发商违约的证据，如房屋质量检测报告、交房时间证明等。以书面形式清晰准确地通知开发商解除合同，明确表达退房、返还房款及利息、承担违约责任的要求。 （二）因自身原因退房：仔细研读购房合同里的违约责任条款，了解需承担的违约成本。积极主动与开发商沟通，以诚恳的态度说明退房原因，尝试支付合理违约金来协商退房。若协商无果，要做好继续履行合同的准备。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租房合同到期后违约金的确定分两种情况。若合同有明确约定，按约定执行，这体现了合同的自治性和对双方约定的尊重。比如约定违约支付一个月租金作为违约金，违约方就需支付。 2.若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿应涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。像房东因租客违约重新找租客产生的空置期租金损失，租客需进行赔偿。 建议双方在签订租房合同时明确约定违约金数额或计算方式，以避免纠纷。若未约定，守约方要及时收集因违约造成损失的证据，通过协商或法律途径维护自身权益。

（一）当卖房合同未写过户时间，首先双方应积极沟通，签订补充协议明确过户时间。 （二）若协商无果，就参考合同里其他条款或者该类房屋买卖的常见交易习惯来确定过户时间。 （三）若上述方法都行不通，卖房者可随时准备过户，买房者也能随时要求卖房者过户，但要给对方留出必要的准备时间。 （四）若一方不配合过户，另一方可发书面催告，要求其在合理期限内完成过户。 （五）若催告后对方仍不履行，可追究其违约责任并要求赔偿损失，也可向法院起诉，请求强制过户。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

法律分析： （1）当合同明确规定提前退租租金不退时，房东有权按合同执行。但要是提前退租没给房东带来实质损失，此约定可能因显失公平被判定部分无效。 （2）若合同未作相关约定，租客提前退租属于违约行为，需承担违约责任。房东可从押金里扣除违约金，剩余的租金和押金应返还给租客。并且违约金数额以实际损失为限，若过高，可请求法院或仲裁机构调整。 （3）遇到此类情况，建议先和房东协商，说明退租原因。若协商无果，可收集证据通过诉讼途径解决。 提醒： 提前退租时要留意合同约定，协商时保留好沟通记录。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

收房后房屋面积出现误差，处理方式需依合同约定。若合同有相关约定，按约定执行。 若合同未约定，分情况处理： 1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差解除合同。 2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，又分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。 建议购房者在签订购房合同时，明确面积误差的处理方式，收房时仔细测量面积，发现误差及时与出卖人沟通协商。