买房还贷款后悔想退房该怎么办

（一）因开发商违约退房：购房者要保留好开发商违约的证据，如房屋质量检测报告、交房时间证明等。以书面形式清晰准确地通知开发商解除合同，明确表达退房、返还房款及利息、承担违约责任的要求。
（二）因自身原因退房：仔细研读购房合同里的违约责任条款，了解需承担的违约成本。积极主动与开发商沟通，以诚恳的态度说明退房原因，尝试支付合理违约金来协商退房。若协商无果，要做好继续履行合同的准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若因开发商违约，如房屋质量不达标、未按时交房等，购房者可按合同或法律规定，书面通知开发商解除合同，要求退房、返还房款和利息，并让开发商担责。
2.若因购房者自身原因想退房，属违约行为。需看合同违约责任条款，主动和开发商协商，付违约金争取退房。若协商不成，起诉退房难获法院支持，需继续履约。

结论：
买房还贷款后想退房，因开发商违约可书面通知解约退房并要求赔偿；因自身原因退房属违约，需协商支付违约金，协商不成起诉退房难获支持。
法律解析：
依据民法典，合同应依约履行。若开发商存在房屋质量不合格、未按时交房等违约情形，购房者有权按合同约定或法律规定，书面通知开发商解除合同，要求其返还房款及利息并承担违约责任。若因购房者自身原因想退房，这构成违约。购房者需查看购房合同里的违约条款，主动和开发商协商，支付一定违约金以争取协商一致退房。若协商无果，开发商不同意退房，购房者起诉退房要获法院支持是比较困难的，通常需继续履行合同。若遇到此类复杂的退房问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。

买房还贷款后想退房要分情况处理。若因开发商违约，如房屋质量不达标、未按时交房等，购房者可按合同约定或法律规定，书面通知开发商解除合同，要求退还房款和利息并让其承担违约责任。

若因自身原因退房则属违约。需先查看购房合同里违约责任条款，主动和开发商协商，支付一定违约金，尽力达成一致以实现退房。若协商无果，开发商不同意退房，购房者起诉退房很难得到法院支持，只能继续履行合同。

建议如下：
1.开发商违约时，购房者应及时收集证据，按规范流程书面通知解约。
2.自身违约想退房，积极与开发商沟通，争取以合理违约金退房。
3.签订购房合同前，仔细研读违约条款，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）当因开发商违约导致购房者想退房时，如房屋质量不达标、未按时交房等情况，购房者有法定解除权。可依照合同约定或法律规定，通过书面形式通知开发商解除合同，同时有权要求开发商返还已付房款及利息，并承担违约责任。
（2）若因购房者自身原因想要退房，这属于违约行为。购房者应先查看购房合同里关于违约责任的条款，然后主动和开发商进行协商，支付一定的违约金，尽力达成一致意见实现退房。若协商失败，开发商不同意退房，购房者通过起诉来退房，法院支持的可能性较小，通常需继续履行购房合同。

提醒：
买房退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式。建议在做决定前仔细研究合同条款，若遇到难题，可咨询专业人士分析。