针对已交付但尚未接收的
商品房是否得以
退房这一问题，须依据实际情况展开精细化分析。
在法律允许且合同有明确约定的前提下，如开发商出现了严重的
违约行为，例如房屋质量存在严重瑕疵、面积误差超过约定标准、未能按照合同约定
办理房产证等，那么
购房者便享有
解除合同并要求退房的权利。
然而，若不满足法定或约定的解除条件，仅仅是因为购房者个人原因而希望退房，则可能会被视为违约行为，从而需要承担相应的
违约责任。
因此，我们强烈建议您首先认真查阅
购房合同中的有关退房的条款规定，并且务必尽可能多地收集
开发商违约的相关
证据。
倘若的确存在着合理合法的退房理由，您应该通过书面通知书或者其他合法渠道向开发商提出您的权利主张。
