二手房东到期不交房怎么办

宅基地卖给非本村村民，合同一般无效，过不了户。一万元若写“订金”，通常按预付款，合同无效应返还；但对方明知自己非本村仍买，也有过错，你可主张扣损失。先协商退部分并签解除协议；对方起诉，你举证其身份、明知及你无隐瞒，由法院按过错分担。不要硬扛不退。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，没有强制空置房减免政策，交房后就要交物业费、车位管理费，你可以书面申请空置登记，和物业协商优惠，协商不成再去住建、12315 投诉。

排气阀在楼道、管井等共用部位的，属共用设施，保修期内找建设单位；保修期后小修由物业从物业费列支，大修走专项维修资金，不应摊给单户。若在您户内专有部分，则费用由您承担。先让物业说明位置和收费依据，不合理可拒绝并向业委会反映，协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，开庭提交物业未达标证据，以物业服务瑕疵抗辩，可请求酌情减物业费，但不能直接拒缴全部，积极应诉答辩。

先报火警并保全火灾事故认定、现场照片、维修票据和物品清单，确定起火点和责任方。赔偿可先与楼上业主、实际使用人或有过错的第三人协商；谈不拢就向法院起诉，要求赔偿房屋修复、物品损失及临时安置等合理费用，损失大时申请评估。投保的也可先向保险公司理赔，不影响再向责任方追偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

灯是房屋正常使用设施，一般由房东承担维修义务。你先留好催修记录和维修发票，书面催房东在合理期限内修或付钱；他仍不付，你可以从下期租金里抵扣维修费，或拿证据去法院起诉。注意别自己乱换高档灯具，修普通照明即可。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

旧房重建不是法定必须四邻签字。原址原面积原高度翻建，通常向乡镇政府申请乡村建设规划许可和宅基地用地批准即可；若影响采光、通风、通行、排水或边界有争议，才可能要求相邻人意见。先按批准建，有争议请村委会调解，调解不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

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查封期限届满未续封的，查封效力消灭。先到不动产登记机构查登记簿是否仍标注查封；若仍在，向执行法院提交书面申请，附身份证明、产权证和期限已过材料，请求解除查封并通知登记机构注销。法院不处理的，可提执行异议。急着过户可同步向登记机构说明并申请依生效解封文书办理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

查封期限届满后没有办理续封的，查封效力消灭，但不能自己拆封，要向执行法院提交解封申请或执行异议，请求裁定解除查封，并附上期限届满、未续封的材料。先核实有没有续封；若已续封，就不能解除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

屋内房顶漏水造成损失，责任该谁承担？这得分不同情况来看。 要是房屋还在质保期，按照规定，建设单位对房屋质量有保修责任。房顶属于房屋主体结构，要是因为建设单位施工质量问题漏水，建设单位就得负责维修，还得赔偿屋内的损失。 如果过了质保期，又是商品房小区，房顶是业主共有的。这时可以用住宅专项维修资金来维修，这笔钱是业主一起交的。漏水造成的损失，由业主一起商量赔偿的事，一般全体业主按比例分担。 要是房顶漏水是楼上住户使用不当，像装修弄坏防水层、水管破裂等造成的，那楼上住户就构成侵权了，得负责维修和赔偿。比如楼下墙面发霉、家具损坏这些损失，楼上住户都得赔。 要是老旧自建房，一般由房屋所有权人自己承担维修责任和损失。但要是因为邻居的原因导致房顶漏水，邻居就得承担赔偿责任。遇到这类问题，大家要清楚自己的权益和责任，合理解决纠纷，要是情况复杂，也可以咨询专业人士。