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25年我农村有一所宅基地卖给别人了一直没有过户当时他给了一万块订金今年要过户的时候过不了户他不是本村村民，完事他就不买了要我退他订金我没有退他他要走法律程序你看我怎么办
这个需要具体问题具体分析，如果存在纠纷对方起诉了要积极应诉。
你好，协商不成，那他就诉呗
宅基地卖给非本村村民，合同一般无效，过不了户。一万元若写“订金”，通常按预付款，合同无效应返还；但对方明知自己非本村仍买，也有过错，你可主张扣损失。先协商退部分并签解除协议；对方起诉，你举证其身份、明知及你无隐瞒，由法院按过错分担。不要硬扛不退。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。
专业解答厨房老板不发工资，劳动者可多途径维权。先与老板协商，要求支付工资并了解原因，保留协商证据。协商不成，可向劳动监察部门投诉，其有权责令老板限期支付，逾期可责令加付赔偿金。也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，应在规定时间内提出书面申请。对仲裁结果不服，可在规定期限内向法院起诉。
专业解答医院工作满一年辞职是否有年终奖需分情况判断。若规章制度或合同规定以发放时在职为条件且不违法，辞职员工可能无法获得；若依工作表现、业绩发放且员工已达标，即便辞职也有权获得。若无相关规定，司法实践会综合考量医院发放惯例、员工离职原因等，合理离职且医院有发放惯例，法院可能支持员工诉求。
专业解答未入职前的培训通常不应不给工资。依据《中华人民共和国劳动法》，劳动者提供劳动，用人单位就应支付报酬，培训期间按单位要求参与培训属提供劳动。若培训由单位组织且具管理性和强制性，即便未入职，单位也需支付工资。若单位拒绝，劳动者可先协商，协商不成可向劳动监察部门投诉或申请仲裁维权。
专业解答双方离婚前的工资，若夫妻双方无特别约定，应属夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这样能保障双方在财产分割上的公平合理。
专业解答公司单方面降岗降薪属变更劳动合同内容。若劳动合同无相关约定，公司变更需与员工协商一致，擅自变更员工有权拒绝。此举可能构成违约，员工可采取措施维权：先与公司沟通，要求恢复；协商不成向劳动监察部门投诉；也可申请劳动仲裁，要求继续履行合同或支付经济补偿等。维权时要收集相关证据。
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