当
商品房延期交付时，作为
购房人，您依法享有向开发商提出索赔的合法权益。根据我国现已出台的相关法律
法规，在商品房买卖协议中一般都会明确注明交付房产的具体日期。倘若开发商不能严格按照约定日期准时交房，便是违反了合同约定，对购房人构成了
违约行为。此时，购房人有权依据合同中的条款，诉请开发商承担相应的
违约责任，例如，索要
逾期交付房产所产生的
违约金 ，或者主张因延期交付而对你造成的直接
经济损失进行
赔偿等等。然而在实际索赔过程中，我们需要着重关注到如何确定实际损失的问题。这往往涉及到延期交付所衍生出的额外租房成本、房价增值利益损失等因素的综合计算。为
保证您的权益得到充分维护，在索赔期间，务必妥善保管好有关
证据材料，诸如
购房合同文件、开发商发出的有关交房的书面通知以及与开发商沟通过程中的详细记载等，以便证实延期交付房产的实际情况以及由此带来的实际经济损失。若在沟通过程中，
纠纷无法得以化解，可以考虑采用
司法诉讼渠道来寻求公正解决之道。
