在正规的法律层面上，当出现交房
逾期问题时，房地产开发商通常需承担以下几项法定义务：首先，必须承担
违约责任，该责任通常都在购
买房屋时所签署的
购房协议中予以了明确规定，包括向
购房者支付
违约金这一法定条件。而违约金的具体计算方法则通常根据
合同条款中所事先约定的比例或者金额进行精确的计算。其次，当房屋
逾期交付导致购房者遭受实际上的损失（如额外的租房费用）时，开发商有义务对其补偿。此外，若房屋延迟交付给购买者，从而严重破坏了
购房合同之根本利益和愿望，那么购房者有权选择撤销这份购房合同，并要求开发商退还他们已经支付的全部房款及其对应的利息，并且还须承担由此引发的其他合理
赔偿责任。然而，需要注意的是，关于责任实施的具体细节，应依据双方在购买房屋时所签订的正式购房合同及相关的法律条文，并且还要紧密结合当时的实际情况进行综合判断才能得出准确结论。
