在涉及
房屋买卖合同的纷争中，对于
违约金的适宜调整，其关键性的原则是必须遵循合同的具体规范进行操作。倘若双方在
签订合同时所达成的违约金存在过高或者过低的情况，那么其中任何一方都具备权利手段向法院或者
仲裁机构提出申请，要求对该项违约金做出相应的适度调高或者降低处理。对于如何判断违约金的高低是否合适，这通常情况下，都会根据
违约行为所导致的
财产损失作为标准进行衡量，并且还包括了合同履约之后可能得到的潜在利益。而在全球各地的司法实践过程中，大部分法庭对于该方面持有的态度都是要求法官在审理事件时需要充分地衡量多方面的因素，例如合同的履行情况、
当事人的过失程度、预估的利益、公平接受的原则和诚实守信的原则等等。假如你认为有必要对现有的违约金条款提出调整，那么就必须按照规定提交相关的
证据材料，以证明原先约定的违约金条款存在着明显的不妥之处，例如因为违约行为所引发的实际损失的证明文件等等。总而言之，关于违约金的调整问题，绝对不是仅仅依据某一标准完成，往往还是要在全面考虑各种复杂因素的基础之上，才能作出公正且准确的裁断。
