当
卖方违约导致交易无法继续进行时，关于房屋租金的处理问题也是
当事人必须面对和研究的重要事项。租户通常希望能顺利收回已支付的租金，但这时是否能够实现，关键在于双方所签署的
租赁合同对于
违约行为及其责任范围的具体条款如何约定。如果此类条款已经详尽而明确地列出，则依照该条文即可参考实施。如果讨论到违约的范围及其对应的责任，却未有明确说明，那么就需要援引适用的法律
法规为参考标准。总的来说，您应该首先以
书面形式向卖方告知违约事件的确切情况，并且提出要求返还租金的合理请求，与此同时务必保留好所有相关的通知和
证据资料，例如寄出信件的快递单号码、电子邮件的收发时间记录等等。倘若卖方坚持不予退还租金，您可以考虑向当地法院提
起诉讼。在
诉讼过程中，您需要提交租赁合同、支付租金的相关凭证以及卖方违约的证据材料等，以此来支持自己的主张。法律机构将会根据多种因素进行综合考量，最终决定卖方应当退还给您的租金金额，以及可能产生的利息、
违约金等费用。值得注意的是，
诉讼程序可能会持续较长的时间，因此我们建议您优先尝试通过协商或者调解的方式来解决问题。
