开发商预售合同不给换正式合同怎么办

法律分析： （1）通常情况下，合同有效是合同解除的前提。合同解除有约定解除和法定解除两种方式。约定解除可由当事人协商一致或按合同约定的解除条件成就时进行；法定解除需符合法定情形，像因不可抗力无法实现合同目的等。 （2）无效合同自始不具法律效力，不存在解除问题，其效力直接由法律判定无效，无需通过解除来消灭。 （3）可撤销合同较为特殊，在被撤销前有效，撤销权人行使撤销权后合同自始无效，这种合同的解除是因撤销行为使合同无效，并非基于有效合同的解除机制。 提醒： 在处理合同事务时，要先判断合同效力，若涉及可撤销合同，需谨慎行使撤销权。不同合同情况不同，建议咨询以进一步分析。

（一）用电方应仔细研读供电合同，明确关于逾期支付电费和其他违约行为的违约金计算条款，避免因不知情导致违约。 （二）若对违约金计算有疑问，可及时与电力局沟通，要求其提供详细解释和计算依据。 （三）用电方在发现自身可能违约时，应尽早与电力局协商，争取达成更合理的解决方案。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律分析： （1）承担违约责任是合同违约不付违约金的直接后果。若违约方不主动支付，守约方可能会诉诸法律，一旦法院判决违约方支付，而其仍不履行，法院可采取强制执行措施，这会给违约方带来诸多不便和经济压力。 （2）当违约造成的损失超出违约金数额时，违约方有义务补足差额。这体现了法律对守约方权益的全面保护，确保其因违约行为遭受的损失能得到充分弥补。 （3）信用受损是违约带来的长期影响。在商业社会中，良好的信用是立足之本。违约记录进入信用档案后，会使违约方在市场中的信誉大打折扣，影响未来的合作机会、银行贷款等，限制其业务发展和经济活动。 提醒： 合同双方应严格依约履行义务，避免违约。若遇到合同纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

违约方通常不具备单方面解除合同的权利，但存在特殊情形时可例外处理。若合同陷入僵局，违约方无恶意违约行为，继续履行对其显失公平，且守约方拒绝解除违背诚实信用原则，违约方起诉请求解除的，法院可依公平与诚信原则判决解除。 合同解除后，违约方仍需承担违约责任，方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。赔偿范围应与违约造成的损失相当，涵盖实际损失及合同履行后的预期利益，但不得超出违约方订立合同时可预见的损失范围。

法律分析： （1）协商解决是合同违约处理中最便捷、成本最低的方式，双方直接沟通违约事宜，明确责任并达成一致解决方案。这种方式能保持双方的合作关系，避免矛盾进一步激化。 （2）调解引入中立第三方，协助双方协商并提出调解方案。第三方的介入能提供客观视角，有助于双方打破僵局，更高效地解决纠纷。 （3）仲裁需合同中有仲裁条款，将争议提交仲裁机构裁决，其裁决具有终局性和约束力。仲裁程序相对灵活，且能保护当事人的商业秘密。 （4）诉讼是向法院提起，由法院审理判决，判决具有强制执行力。当其他途径无法解决纠纷时，诉讼是一种有力的保障手段。 提醒： 选择解决途径要依据合同约定和纠纷实际情况。有仲裁条款应优先仲裁，协商不成可考虑诉讼。不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）当合同约定赔偿金额过高时，当事人应收集能证明实际损失、合同履行状况、双方过错程度及预期利益等方面的证据，向法院或仲裁机构提出调整赔偿金额的主张。 （二）在处理过程中，积极配合法院或仲裁机构的调查，如实陈述相关情况。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）若对责任认定不服，要在规定时间内申请复核，争取上一级公安机关交通管理部门对事故相关内容审查并作出新结论。 （二）保存好能证明责任认定可能存在错误的证据，如出现新证据等情况，相关部门会依职权重新调查、认定。 （三）明确复核只有一次机会，要在申请时充分阐述理由和依据。 法律依据： 《道路交通事故处理程序规定》第七十四条规定，上一级公安机关交通管理部门自受理复核申请之日起三十日内，对下列内容进行审查，并作出复核结论： （一）道路交通事故事实是否清楚，证据是否确实充分，适用法律是否正确； （二）道路交通事故责任划分是否公正； （三）道路交通事故调查及认定程序是否合法。

（一）签订补充协议时，双方应合理约定违约金数额，综合考虑可能出现的损失情况，避免约定过低或过高。 （二）非违约方在发现约定违约金低于实际损失时，要及时收集损失证据，向人民法院或仲裁机构请求增加违约金。 （三）违约方认为约定违约金过分高于实际损失时，要积极举证实际损失情况，向法院或仲裁机构请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）在合同经济纠纷里，若介绍人仅负责提供信息、牵线搭桥，不参与合同条款拟定等实质事务，通常不用承担合同直接责任。这是因为其作用仅为促成双方结识，未对合同具体内容施加影响。 （2）若介绍人实施欺诈行为，故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，使一方基于错误认识签订合同并引发纠纷，需承担缔约过失责任，要赔偿受损方的损失。这种行为违背了诚实信用原则。 （3）若介绍人以自己名义参与合同部分事务，或对合同履行提供保证，可能要按约定或法律规定承担相应合同责任，如履行义务、承担违约责任等。 提醒： 介绍人在合同经济活动中应保持诚信，如实提供信息。若涉及参与合同事务或提供保证，要明确自身责任和风险，不确定时建议咨询专业意见。

遇到口头协议纠纷，首先要收集能证明协议存在及内容的证据，像聊天记录、通话录音、证人证言等。接着尝试和对方协商，和平解决纠纷。要是协商不成，可考虑去法院起诉。不过要注意保留好证据，因为打官司主要就是打证据。起诉时准备好起诉状等材料，走法律程序维护自己权益。

合同生效需满足基础条件，首先是参与方需具备独立处理自身事务的能力，能自主做出合法的民事决定。 其次，双方的想法需真实一致，不存在欺骗或强迫对方签订合同的情况。 再者，合同内容不能违反国家法律的强制性规定，也不能违背社会公认的道德准则。 若合同存在一方通过欺骗或强迫手段签订且损害国家利益、双方串通损害他人合法权益、用合法形式掩盖非法目的等情形，该合同将被认定为无效。 若签订合同时存在对内容的重大误解或权利义务明显不公平的情况，当事人可向相关部门申请撤销合同。

法律分析： （1）口头赠予存在诉讼时效，通常请求保护民事权利的诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时起算。例如在某口头赠予中，受赠人明确知晓赠予事实且赠予完成，此时诉讼时效开始计算。 （2）若赠予附有条件，在条件成就前，诉讼时效可能不起算。这意味着条件未达成时，权利人的诉讼时效暂不启动。 （3）诉讼时效会因法定事由中断、中止。像赠予人在诉讼时效内主张撤销赠予，诉讼时效中断并重新计算；出现不可抗力等阻碍权利人行使权利的情况，诉讼时效中止，中止事由消除后继续计算。 提醒： 口头赠予的诉讼时效判断复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询以准确分析。