签了预售合同什么时候备案

（一）签订婚前协议前要确认双方都具备相应的民事行为能力，即能够理解协议内容并承担相应责任。 （二）签订过程要确保双方自愿，不存在欺诈、胁迫等影响真实意思表达的情况。 （三）协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能损害国家、集体和他人合法权益，也不能违背公序良俗。 （四）避免在协议中限制一方的基本人身权利，如婚姻自由、人身自由等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

定金退还问题即便合同未明确违约责任及退还事宜，也应依具体情况判定。给付定金方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方违约则需双倍返还，此为定金罚则，可保障合同履行。 解决措施和建议如下： 1.交易双方在订立合同时，应尽可能详细地写明违约责任和定金退还事宜，避免后续纠纷。 2.给付定金方要谨慎履行合同义务，避免因自身违约而损失定金。 3.收受定金方也需严格履行约定义务，否则将承担双倍返还的责任。 4.若出现不可归责于双方的事由，收受定金方应及时返还定金，以维护交易公平。

法律分析： （1）协商解决是较为平和的方式，双方重新沟通诉求与依据，能充分表达自身想法，有可能找到双方都满意的赔偿方案，节省时间和精力。 （2）第三方调解借助人民调解委员会、行政机关等专业力量，其具有中立性和专业性，能从客观角度促使双方达成赔偿协议，避免矛盾进一步激化。 （3）申请仲裁需以双方此前有仲裁协议为前提，将纠纷交给约定的仲裁机构，仲裁裁决具有法律效力，能快速解决纠纷。 （4）提起诉讼是最后的保障，法院会依据事实和法律作出公正判决，但诉讼过程相对复杂、耗时较长。在整个处理过程中，收集好相关证据，如事故责任认定书、医疗费用清单等，对支持自己的赔偿主张至关重要。 提醒： 不同途径各有特点，处理赔偿纠纷时要根据实际情况选择合适途径，且务必重视证据收集，如需更精准方案，可咨询进一步分析。

1.合同履行时违约金计算分约定和无约定两种情况处理。有约定时依约定，但过分高于或低于损失可请求调整；无约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失及可得利益，但不超预见范围。 2.对于有约定违约金的情况，当事人应在发现违约金与实际损失差异过大时，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。 3.对于无约定违约金的情况，受损方要注意保存因对方违约造成损失的各类证据，如合同、交易记录、市场行情等，以准确计算损失赔偿额，确保自身合法权益得到最大程度保障。

工程居间费受法律约束。合法的居间服务受保护，但要满足居间合同真实有效等条件。若居间活动违法，或居间人故意隐瞒重要事实、提供虚假情况损害委托人利益，则不受法律支持。解决方案就是签订明确规范的居间合同，明确双方权利义务，居间人诚信履行义务，若发生纠纷，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

1.婚内受胁迫签的协议，效力待定。按法律，被胁迫实施的民事行为，受胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销。 2.若受胁迫方知道撤销事由起一年内未行使撤销权，撤销权消灭，协议继续有效；若在法定期间行使，协议自始无效。 3.婚内受胁迫签的协议并非当然无效，受胁迫方要通过法定程序，向法院或仲裁机构申请撤销来维权。

1.劳动合同终止：除用人单位维持或提高条件续订，劳动者不同意的情况，用人单位要按劳动者工作年限补偿。满一年给一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月给半个月工资。月工资是解除或终止前十二个月平均工资。 2.其他民商事合同终止：有约定按约定补偿；没约定就按违约损失赔偿，含履行后可得利益，但不超违约方预见的损失。

法律分析： （1）持续违约的诉讼时效计算有明确规定，是自违约行为终了之日起计算三年。这是因为持续违约行为处于不间断状态，在违约未结束时，损害后果不断产生，难以确定损失总额。 （2）一般民事权利请求保护的诉讼时效期间为三年，持续违约的诉讼时效规定也是遵循这一基本框架。但如果从权利受到损害之日起超过二十年，通常法院不再提供保护。 （3）若存在特殊情况，当事人可向法院申请延长诉讼时效。 提醒： 遇到持续违约情况，要留意违约行为是否结束，及时在诉讼时效内主张权利。不同案情的诉讼时效可能有差异，建议咨询进一步分析。

1.合同违约与诈骗差异显著，主要体现在主观方面、行为表现和法律后果上。主观上，合同违约无非法占有目的，只是因各种原因不履行或不当履行合同义务；诈骗则是以非法占有为目的，故意虚构事实或隐瞒真相。 2.行为表现上，合同违约多是在履行合同中因客观情况或自身能力问题无法按约履行，像资金周转困难、不可抗力等；诈骗是在签订或履行合同过程中用欺诈手段，如虚构主体、虚假担保等骗取财物。 3.法律后果方面，合同违约承担民事责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失；诈骗构成犯罪要承担刑事责任，可能有有期徒刑、罚金等处罚，被害人还能通过刑事附带民事诉讼要求赔偿。 4.为避免合同违约和诈骗，当事人签约前应充分了解对方信用和履约能力，合同条款要明确详细。遇到违约情况及时沟通协商，若怀疑诈骗应及时报警，维护自身合法权益。

合同无效时赔偿责任范围以“信赖利益”为限，有过错方需对受损方进行赔偿。赔偿范围涵盖直接损失和间接损失。直接损失是现有财产的减少，包括签订合同的支出费用，如交通费、咨询费、评估费等，以及准备履行合同的成本，如原材料采购费、设备租赁费等。间接损失是可得利益损失，如失去与他人订立合同机会的损失，但要具有可预见性。 解决措施和建议如下： 1.受损方应及时收集因合同无效产生直接损失和间接损失的相关证据，如费用票据、合同机会证明等，以便主张赔偿。 2.双方若对合同无效都有过错，应客观评估各自过错大小，按比例承担责任，避免纠纷。 3.签订合同前，仔细审查合同条款和对方资质，降低合同无效风险。

法律分析： （1）民事诉讼中，隐瞒案件事实的行为会妨碍法院审理工作。法院会依据情节轻重对相关当事人采取罚款、拘留等措施。若情节恶劣构成犯罪，将依照法律规定追究其刑事责任。 （2）刑事诉讼里，证人、鉴定人、记录人、翻译人隐瞒事实作虚假证明等，会构成伪证罪。一般情况下，会被处三年以下有期徒刑或者拘役；若情节严重，则处三年以上七年以下有期徒刑。 （3）诉讼代理人等帮助当事人隐瞒案件事实伪造证据，构成帮助伪造证据罪，同样会被追究刑事责任。 提醒：在诉讼过程中，务必如实陈述案件事实，隐瞒事实不仅会干扰司法公正，还可能让自己承担严重的法律后果。不同案情对应不同法律责任，建议咨询进一步分析。

合同解除后赔偿损失范围涵盖直接损失和间接损失。直接损失是现有财产减少，像已支付的货款、运输费、保管费等，与合同解除有直接因果关系，是赔偿基础。间接损失即可得利益损失，如生产企业丧失的生产利润、销售企业失去的销售利润等，但需是订立合同时可预见且有一定确定性的。 赔偿范围受可预见规则、减损规则限制。违约方仅对订立合同时预见或应预见的违约损失负责，非违约方有义务防损，否则扩大部分损失不获赔偿。 解决措施和建议如下： 1.合同双方订立合同时应充分预见可能的损失，明确赔偿范围和条件。 2.非违约方在合同解除后及时采取合理措施防止损失扩大。 3.发生纠纷时，双方依据法律规定和合同约定协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径解决。