要想成功获取
商品房预售合同，需要满足几个关键性的要求。首先，作为法定的必备前提条件，房地产开发企业务必已经获得了
商品房预售许可证。而这个许可证的颁发往往是建立在开发商已经拥有了相关的
土地使用权证、建设工程规划许可证以及施工许可证等基础之上的。接下来，预售合同必须采取书面的形式来签订，并且要明确地界定出双方各自的
权利和义务，其中包括但不仅限于房屋的基本信息、价格、交房日期、
违约责任等至关重要的条款内容。此外，根据相关的法律
法规，开发商还需要按照既定的程序向当地的房地产管理部门进行备案。最后，对于
购房者来说，他们也应该具备相应的
民事行为能力，在
签署合同时，其意愿表达必须是真实且自愿的，不能有任何
欺诈、威胁或者其他可能导致
合同无效或者可以被撤销的情况发生。总的来说，我们必须严格遵守各项法律法规的规定，以确保商品房预售合同的顺利取得，从而保护好买卖双方的合法权益。
