关于带租约销售的商铺而言，其涉及到的大修基金的缴付主体往往主要以商铺买受人为准。此所谓大修基金，又称之为住宅专项维修资金。实际上，该金额的计算方法主要以商铺的总建筑面积为基础，然后再乘以当地政府所制定的单位建筑面积的缴款标准作为参考数值。在进行此类商铺的带租约销售时，买卖双方必须在
签订合同时就应该明文确定并细化大修基金的具体负担责任。假如合同对此问题未作出明确规定的话，那么依据现行法律
法规以及贸易实践中的常见做法，新业主，也就是购买者，通常会被视为大修基金的主要承担方。因此，购买者有义务在规定期限内将所需款项支付至指定的监管账户。如未能按期履行这一义务，则可能会面临诸如
逾期滞纳金等相应的法律后果。对于具体的缴款流程与要求，我们强烈建议您向当地的房地产管理部门进行详细咨询，以便获得最为精准且最新鲜的信息。
