在商业地产租赁业务当中，涉及到提前解除
租赁协议所产生的
违约金问题，其计算方法往往遵循如下几个基本原则：首先，我们需要查阅
租赁合同中的相关条款进行特殊约定，此时，涉案合同通常会明确标注出违约金如何计算以及它的具体金额等内容。如果在合同当中没有对违约金作出详细说明，那么这部分的计算可能就需要依赖于
违约行为给出租方带来的实际
经济损失来进行衡量。这些损失可能包括但不仅限于出租方因为承租人提前解约而造成的租金收入损失；重新寻找新租户所花费的
中介费用；以及在商铺空置阶段所产生的额外维护成本等等。而对于此类事件的
司法判决过程中，审理法官将会依据租赁合同的履行状况、余下的租赁期还有双方各自的过失程度这几方面的因素，综合加以考量后做出判断。一般来说，法院将倾向于在以公平原则作为裁决基准的前提下，合理地确定违约金的具体数额。综合来看，违约金的计算主要还是应该依据租赁合同中的明确约定为准，如若没有提到，则需按照实际损失及公平原则来进行适当判定。
