商品房买卖过程中，如满足特定情况下之法定或约定的条件，即可办理
退房手续。其中较为普遍之事件包括：开发商未经依法获取
商品房预售许可证以及其他相关证件而予以预售业务；房屋实际测量所得面积仅与合同预定之规划面积相差超过 3%；开发商因自身原因故意拖延交付房屋日期，经善意催促后竟仍未按期履约满三个月之时间；房屋整体结构质量严重欠缺，致使其难以投入正常使用，或者房屋在已然转移至买受人手上后，经过相关部门严格核查确认其主体结构质量存在较大缺陷；由于开发商自身疏忽或失误造成无法及时办理
房屋产权登记手续等等。除此之外，若在
购房合同时有清晰界定的退出条款被达成，亦可依据此申请进行退房处理。然而值得强调的是，当决定退房时，可能会触及到
违约责任的认定及其相应
赔偿事宜。在此状况之下，
购房者应慎重对待购房
合同条款细节，并妥善保存相关法律文件和凭证，以确保能有效维护自己的权益，并顺利实现退房的意愿。
