在中国江苏省南通市，购
买房产并申请退回首付款及
定金的事宜需要根据实际情况进行谨慎处理。如果开发商由于违反了相关规定，比如没有获得预售许可证或者房屋本身存在严重质量问题等，那么您是完全有权利要求对方全额退还定金的，并且可以通过与开发商进行积极的沟通协商，或者向当地相关政府部门进行投诉举报，甚至采取法律手段来维护自身合法权益。然而，如果您因为个人原因想要取消
购房交易并退回定金，这将面临相当大的困难。但是，如果能够证明出现了非双方责任所导致的特殊情况，从而使得
商品房买卖合同无法顺利签订的话，也是有可能成功
退款的。例如，双方对于合同的关键条款无法达成共识。因此，我们强烈建议您首先认真阅读
购房定金合同中的各项条款，并尽可能地搜集对自己更为有利的
证据资料。与此同时，与开发商保持良好的沟通和协商态度。倘若经过努力仍不能达到预期结果，您还可以考虑寻求法律援助，以保障自己的合法权益不受损害。
