在眉山市，涉及到退回
购房订金（亦称为“
定金”）的情况通常可以归纳为以下几种常见情境：首先，当开发企业未能获取合法的
商品房预售许可证等关键文件时，买入方的
购房定金有权利被无条件的退还给他们；其次，倘若双方签署的导购协议或者
定金合同存在无效性或者
可撤销性的特殊情况，诸如有重大误解、
欺诈行为、
胁迫行为等，那么这些定金也是具备退还可能的；再者，假设开发商对所售房屋及其附近配套设施等方面的描述与实际情况存在严重偏差，甚至已经构成了
违约行为，那么购买方的购房定金同样是可以要求退还的；最后，如果由于不可归咎于双方的外部因素，导致
商品房买卖合同最终未能顺利缔结，例如双方在合同主要条款上始终无法取得一致，那么这种情况下，定金也是应该得到返还的。然而，值得特别指出的是，即使在上述各种前提条件都满足并且符合规定的情况下，购买方因为自身原因而不再想要购买该房屋的话，一般的情况下，定金仍然会维持原样不会退还。不过必须要提醒大家的是，具体情况还是要结合具体的合同约定以及与之相关的各类
证据来进行全面且客观的判断和分析。
