在涉及到
商品房买卖领域中的
合同纠纷问题上，当因卖方即开发商不能按期履约而促使买方选择解约
退房时，
违约赔偿金——也就是
违约金的计算方法及其数额设定便显得尤为重要。根据长期实践并结合相关法律
法规，主要存在以下几种普遍适用的计算方式：首先，查看双方签订的合同文本是否对此有所明确界定。如果合同中已经清晰地列明了关于违约金计算方法及支付金额的条款，那么我们不得不遵守合同规则进行处理。其次，若合同未作具体详细的阐述，那么可以依据现行法律条文，参照由相关管理部门所发布或者由资质合格的房地产评估机构所评定的同区域、相似类型楼盘在房屋闲置期间的租金平均水平来作为违约金的参考标准。在此环节，我们需要注意的是，违约金的最终计算结果必须建立在实际损失的基础之上，同时充分考量合同的有效执行状况、
当事人在整个事件流程中所承担的责任大小以及对未来可能获得的收益期望等多种复杂利害关系。总的来说，根据公平正义和诚信守信的基本原则，违约金的确定需严格遵循相关法规以及具体案情来加以权衡和判定。
