预售合同登记是否取得物权

（一）合同有约定解约赔偿条款时，严格按照合同约定的方式计算赔偿金额，比如按购房款一定比例赔偿就照此执行。 （二）合同未约定且开发商根本违约导致解约，购房者可要求返还已付购房款及利息，同时主张赔偿损失，如房屋差价损失等，最终赔偿由法院综合房屋市场价格、合同履行情况等确定。 （三）合同未约定且开发商违约轻微，赔偿主要为购房者直接经济损失。 （四）购房者自身违约致开发商解约，开发商可没收定金，购房者还需承担其他违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）确定担保方式：根据交易实际情况和需求，从保证、抵押、质押、留置和定金中选择合适的担保方式。 （二）对于保证担保：要仔细审查保证人是否具有代为清偿债务的能力，签订明确的保证合同，明确保证责任和范围。 （三）对于抵押、质押担保：依法签订书面合同，并严格按照规定办理相关登记手续，确保担保物权的合法性和有效性。 （四）对于留置担保：需确保符合特定适用情形，债权人合法占有债务人动产时才可依法留置。 （五）对于定金担保：在合同中明确约定定金条款，包括定金数额、交付时间等，明确双方违约时定金的处理方式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

附条件生效合同如条件未生效则合同不成立

收费停车场即便声明不承担车辆损坏责任，这声明也可能无效。因为停车场收费提供停车服务，就有保障车辆安全的义务。若车辆在其管理期间损坏，停车场一般要担责。车主可先和停车场协商赔偿，若协商不成，能收集车辆损坏证据、停车缴费凭证等去法院起诉，要求赔偿损失。

合同违约时承担的最大责任需依具体合同情况判断。通常违约方责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。赔偿损失应涵盖对方因违约遭受的全部损失及合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。若约定了违约金，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。 极端情况下，根本违约致合同目的无法实现，非违约方有权解除合同并要求严重赔偿。若违约行为触犯刑法，违约方要承担刑事责任。 解决措施与建议： 1.订立合同时明确各项违约情形及责任，合理约定违约金。 2.履约中诚信守约，避免违约行为。 3.发生违约及时采取措施减少损失，协商解决纠纷，协商不成可寻求法律途径。

（一）若想解除合同，若有约定解除的情况，可与对方协商一致解除，或在约定的解除事由发生时由解除权人解除。若符合法定解除情形，如遇不可抗力无法实现合同目的等，可依法解除。 （二）若想撤销合同，当存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形时，可依法行使撤销权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律分析： （1）协商是处理合同纠纷最便捷高效的方式，双方直接沟通诉求与立场，达成一致能节省时间和成本。 （2）协商不成时，可借助第三方调解，像行业协会、人民调解委员会等中立机构会从中斡旋，促成双方和解。 （3）对于复杂且分歧大的纠纷，若合同有约定，可申请仲裁，其具有一裁终局、程序灵活高效的特点。 （4）合同无仲裁条款，可向法院起诉，还能通过适用简易程序或小额诉讼程序加快进程。 （5）在整个纠纷处理过程中，及时收集、保存相关证据，对维护自身权益至关重要。 提醒：不同合同纠纷情况复杂多样，证据收集和程序适用需根据实际情况判断，建议咨询以获取更精准分析。

1.法定解除合同是在法定情形下当事人可行使解除权终止合同。当出现不可抗力致合同目的无法实现、一方明示或以行为表明不履行主要债务等情形时，有解除权的当事人可采取相应措施。 2.操作方式：一是通知对方，通知方式不限，书面或口头都行，内容表明解除合同意思即可。合同自通知到达对方时解除；若通知载明期限，债务人未在期限内履行，合同自期限届满时解除。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。 3.也可直接以诉讼或仲裁方式主张解除合同，法院或仲裁机构确认后，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。建议当事人在遇到法定解除情形时，及时收集相关证据，按法定程序操作，以保障自身合法权益。

合同解除的诉讼请求主要有三类，应基于事实和证据合理合法提出。 1.请求法院判决解除合同。需清晰明确合同名称、编号等关键信息，同时要说明解除依据，如约定解除事由出现，或者法定解除情形，像不可抗力致使合同目的无法实现、一方根本违约等情况。 2.请求对方承担违约责任。若合同解除是因对方违约导致，可要求其支付违约金、赔偿实际损失，损失涵盖直接损失和可得利益损失。 3.请求恢复原状、采取其他补救措施。比如返还已交付的货物、价款，或者对已履行部分进行修复、更换等，从而让合同恢复到订立前的状态。 建议在提出诉讼请求前，充分收集相关证据，确保诉求合理合法，以保障自身权益。

法律分析： （1）合同撤销需满足法定情形。重大误解是指当事人对合同重要内容认识有误而订立合同，这种情况下可请求撤销。 （2）若一方或第三人以胁迫手段，让对方违背真实意思订立合同，受胁迫方有撤销权。 （3）当一方利用对方危困状态、缺乏判断能力等，使合同成立时显失公平，受损害方可以请求撤销。 （4）一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立合同，受欺诈方也能请求撤销。 （5）撤销权行使有时间限制。一般自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；重大误解是九十日内；受胁迫自胁迫行为终止之日起一年内行使。自民事法律行为发生之日起五年内未行使，撤销权消灭。 提醒： 行使撤销权要注意时间限制，不同情形的时间要求不同。因案情有别，具体问题建议咨询以进一步分析。

1.合同到期后不续签确实不算合同解除。合同解除需基于一方或双方意思表示来消灭权利义务关系，而合同到期不续签是因约定期限届满，权利义务自然终止。 2.合同权利义务关系终止时，合同里的结算和清理条款依然有效，这能保障双方在合同结束后对相关费用等进行合理清算。 3.若合同到期双方未续签，一方继续履行主要义务且对方接受，合同继续有效，成为不定期合同。这种情况下，当事人可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方，以保障对方有足够时间应对合同解除事宜。 建议双方在合同临近到期时，及时沟通是否续签。若不续签，按照结算和清理条款妥善处理后续事务；若继续履行，明确合同变为不定期合同的相关事宜。

把你说的事情讲一下，我给你看看