针对物业公共部分以及公众设施、设备的重要修理、升级和改造项目，维修基金仅在保修
期限届满后方可被启用。在实际操作过程中，各具体业主依据其所占投票权份额的明确标准分担相应费用比例。若您已缴纳相关维修基金而遇见房子渗漏问题，如房屋仍处在保修期间内，可直接与开发商或物业管理方取得联系以寻求及时修复服务；若房屋已超出保修期限，则需联系物业公司，并按程序申请启动维修基金进行修缮工作。请注意，对于维修基金的储备状态而言，除非是为了购买国家债券或是遵循法律、
法规的要求，否则不得将其擅自动用至其他非指定用途之上。
《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、
公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
