商品房逾期交付违约金的具体计算方法如下所示：
1.倘若合同已有明确约定，则应遵循该约定的金额与计算方式进行
赔偿，且最多不会超出实际损失的30%；
2.如若未曾做出此种约定，那么双方
当事人便可共同协商一个具体的违约金或损失
赔偿金额以及其计算方式，只要双方达成共识并签署书面协议，便可以以此为准对违约金或损失予以确定；
3.此外，违约金数额或损失赔偿额亦可以根据中国人民银行所制定的相关准则进行计算。关于
延期交房的问题，即已符合合同中明订的交房时间，但开发商尚未履行交房的义务，这种情况下需先对交房时间进行明确界定：通常来说，开发商将认为房屋的交付使用只需
购房者直接占有并使用房屋，换言之，即是我们常说的“交钥匙”阶段；
然而对于购方而言，房屋的交付使用远非如此简单，他们更强调的是，不仅要有实质性的房屋交付，同时还要求能够获得
房屋所有权证书。
《
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
