借名买的房子其权属到底归谁

（一）借名买房有风险，在借名前要对借名人的信用和人品进行考察，尽量选择可靠的人。
（二）签订完备的借名买房协议，明确双方的权利和义务，包括房屋实际归属、出资情况、使用情况等。
（三）妥善保留相关证据，如购房款支付凭证、与房屋相关的各项费用支付凭证、借名协议、聊天记录等。
（四）实际占有使用房屋，保留好居住、装修等相关证据，证明自己对房屋的实际控制。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。借名买房若为虚假意思表示，其效力需依此判断。

1.借名买房的权属认定要综合判断。通常，我国不动产按登记制度，房产证上的登记人被视为房屋所有者。
2.若借名人有充分证据，像借名协议、付款凭证、实际使用情况等，法院可能认定房屋归其所有。
3.要是借名买房为规避限购或违反法规，协议可能无效，房屋权属倾向登记人。
4.借名买房风险大，建议事前签好协议，保留证据，以便维权。

结论：
借名买房权属认定要综合判断，通常登记人被推定为所有权人，但有充分证据证明借名事实，法院可能认定归借名人；若借名协议无效，权属倾向登记人，借名买房风险大。
法律解析：
我国不动产实行登记制度，正常房产证上登记的名义产权人就是房屋所有权人。然而，若借名人能拿出借名协议、购房款支付凭证、实际占有使用房屋的证据，法院会综合考量后，可能认定房屋归借名人。但要是借名买房存在规避限购政策、违反法律法规强制性规定等情况，借名协议会被认定无效，房屋权属就会倾向于登记人。所以借名买房存在较大法律风险。为保障自身权益，借名买房前应签订完备协议，仔细留存相关证据。若在借名买房过程中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

1.借名买房权属认定需综合考量。通常我国不动产实行登记制，房产证登记的名义产权人会被推定为房屋所有权人。
2.若借名人能拿出借名协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用情况等充分证据，法院可能认定房屋实际归借名人。
3.然而，若借名买房存在规避限购政策、违反法律法规强制性规定等情况，借名买房协议可能无效，房屋权属倾向登记人。
4.借名买房有较大法律风险。为维护自身权益，借名买房前应签订完备协议，并保留好相关证据。

法律分析：
（1）通常，我国不动产登记制度下，房产证上登记的名义产权人会被推定为房屋所有权人，这是权属认定的基础规则。
（2）若借名人能拿出借名协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用情况等充分证据，法院有可能认定房屋实际归借名人所有，这体现了对实际购房人权益的考量。
（3）当存在规避限购政策、违反法律法规强制性规定等情况时，借名买房协议会被认定无效，房屋权属更倾向于登记人，这是对违法行为的一种规制。

提醒：
借名买房风险大，签订完备协议和保留相关证据很重要，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。