房屋租赁合同哪些情况下视为无效

（一）收集证据：收集如小区垃圾清理不及时、安保措施不到位等物业服务不达标的照片、视频、书面记录等，确保证据真实、合法且与案件有关联。 （二）明确反诉请求：提出如要求物业承担违约责任、赔偿经济损失等请求，请求需合理合法且有证据支撑。 （三）熟悉法律规定：了解物业应尽的义务和责任，以法律为依据主张自身权利。 （四）庭审合理表达：清晰阐述事实和理由，反驳物业观点。若自身法律知识不足，可聘请律师代理，由律师专业应对诉讼流程和法律问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。该法条表明业主和物业受合同约束，若物业未履行合同义务，业主可依法维权。

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有匹配的。租房纠纷常见于租金、押金、房屋维修等问题。解决办法可以先和对方协商，看能否达成一致。要是协商不成，可收集合同、聊天记录、付款凭证等证据，去法院起诉。另外，也可以找中立第三方调解。

（一）对于出租人责任，平时要定期检查房屋及附属设施状况，及时发现老化、损坏问题并维修，避免因自身未履行维修义务造成承租人损失。 （二）承租人应合理使用房屋及设施，遵守相关使用规定，不进行违规操作，防止因自身不当使用或故意损坏导致担责。 （三）当遇到第三人造成损失情况，要及时固定证据，明确第三人身份，要求其承担赔偿责任。 （四）在签订租赁合同时，对不可抗力等不可归责于双方的情况造成损失的责任承担进行明确约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

亲属证明开不出，找律师析产是个办法。可以先收集能证明亲属关系的材料，像出生证明、居委会证明之类。若材料充分，可通过法律途径，由法院判决房产份额来析产。凭法院判决书就能办房产证。不过析产涉及法律程序，最好找熟悉此类业务的人帮忙处理。

这得看购房合同有无相关约定。若没约定，燃气费属原房主预存财产，从公平角度讲，剩余燃气费对应价值应归原房主。可和原房主协商，按剩余燃气量折算金额给她；若觉得麻烦，也可和对方商量，适当少给点当作补偿。尽量友好协商解决，避免矛盾。

（一）当租赁物存在危及安全或健康的情况，不管承租时是否知晓瑕疵，都能随时解除合同。比如租赁的房屋墙体严重开裂有倒塌风险，就可解除。 （二）若因非承租人原因，租赁物部分或全部毁损、灭失，无法达成合同目的，可解除合同。如租赁的车辆因不可抗力被严重损坏无法使用。 （三）对于不定期租赁，承租方提前合理期限通知出租方后可随时解除。 （四）租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押时，承租方可以解除合同。 （五）租赁物权属有争议时，可解除合同。 （六）租赁物违反使用条件强制性规定无法使用，承租方有权解除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

小区跑水纠纷解决步骤： 1.自行协商：受损方及时拍照、录像固定证据，确定跑水原因和责任方。若双方就赔偿等达成一致，签订书面协议。 2.第三方调解：协商不成，可请小区居委会、人民调解委员会介入，促成调解协议。 3.诉讼维权：调解无果，受损方准备起诉状和证据去法院起诉。公共设施问题，物业担责；邻居原因，邻居赔偿。

一般地暖管正常使用寿命较长，入住2年就破损不太正常。室外走廊属于公共区域，通常维修责任在物业。你可先和物业再沟通，说明公共区域维修该由其负责。若物业仍拒绝，可找业主委员会反映，让其协调。若还不行，保留好相关证据，如跑水照片、与物业沟通记录等，通过法律途径维权，要求物业承担维修责任。

（一）当租赁合同中有违约赔偿约定时，按约定赔偿。若认为约定的违约金与实际损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）要是合同未约定违约赔偿，需赔偿对方直接损失与可得利益损失。直接损失涵盖租金差价损失、找新租户费用等；可得利益损失依具体情况确定。 法院会综合合同履行状况、违约方过错程度和非违约方实际损失等，依照公平和诚实信用原则确定赔偿额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）有约定违约金的情况，严格按照合同约定执行。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整，通常以造成损失的百分之三十作为合理参考标准。 （二）无约定违约金时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失像额外租赁费用，可得利益损失如错过商业机会的损失，但可得利益损失要具有确定性和可预见性。同时，守约方需对损失进行举证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）查看合同条款，确定违约情形是否满足约定解除条件，若满足，以书面形式通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。 （二）若合同无约定解除条件，可依据法定情形，如对方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行，或根本违约导致合同目的无法实现，书面通知对方解除合同，通知里要明确解除意思、违约事实及依据。 （三）若对方对解除合同有异议，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。 （四）注意保留对方违约以及通知解除合同的相关证据，用于后续纠纷处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。