根据相关法律
法规，二手房东
擅自转租他人房屋属于
非法行为。
若要实现房屋的
转租，必须得到原始
产权所有者即出租方的明确授权或准许，否则，出租方有权取消该份
租赁协议。
针对
房屋转租这一问题，有如下几个方面需要注意:
首先，对于承租人来说，如果想要进行转租，必须获得出租人的书面许可。
倘若没有征得出租方的同意就擅自进行转租，那么出租方便有权终止双方之间的租赁关系。
其次，即使张贴了告示告知周围的人自己要转租，但只要没在合理的时间范围内（此期限为六个月）获得过出租人的回应，也不能被认定为已经获得了出租人的默许。
最后，关于租金的问题，如果承租人无法按时支付租金的话，次承租人便可以代为交纳租金并承担
违约责任，在此过程中对于出租人的权益有所损害的部分，则要依据具体
合同条款执行。
此外，次承租人代为支付的租金以及相应产生的
违约赔偿，可以用来冲抵他原本应该支付给承租人的那部分租金金额。
一旦多交出去的租金超出了他本应承担的租金范围，多余的部分可以由次承租人向承租人进行
追讨。
《
民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的
租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当
赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以
解除合同。
