开发商跑路变烂尾楼业主怎么办

倘若房屋项目遭遇烂尾危机，开发商已然消失无踪，业主们应当积极与开发商取得联系，共同筹集所需资金，以便顺利完成后续工程建设。若开发商因资不抵债而宣告破产，业主们则依法享有权利，可将所购房产进行折价处理，或通过对烂尾楼进行拍卖、变卖等方式，优先获得相应的赔偿款项。
《民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条 法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。