若所购
买房屋总面积与原约定存在偏差，遵循
购房合同相关条款予以处置，如若未具体载入规定，则依据如下原则实施调整：
首先，如果总面积差异的绝对比率在3%之内（包含本数），则仍应根据实际情况进行费用计算、支付。
其次，当该绝对比率超过3%的时候，买方将享有要求
退房的权利。又若
产权登记面积大于正式合同约定面积，那么在3%以内（包含本数）的面积差异部分的房价款项，应当由买方进行补充支付；反之，若产权登记面积小于正式合同约定面积，那么在3%以内（包含本数）的面积差异部分的房价款项，应当由房地产开发商退还给买方；而对于超过3%的面积差异部分的房价款项，则应由房地产开发商以两倍的金额返还给买方。
《
商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
