关于房屋面积存在误差的情况下，我们可依据购
买房屋时签署的正式合同中的规定来进行相应的处理。若上述合约中并未对相关事项作出明确规定的话，则具体的处理办法应按照以下原则执行：第一点，当实际测量出的面积与合同所载面积之间的差额比例不超过3%（含3%）时，应对所有款项作精确计算并根据实际结果支付给开发商或卖家；第二点，如果上述比例超出了此前设定的3%上限，那么作为购买者的您便有权选择取消购买合同，并且在这种情况下，您所支出的所有款项将被退回。另外，当最终的
产权登记面积高于合同约定面积时，对于面积误差在3%以内（含3%）范围内的部分，您需要向开发商或卖家支付额外的款项；反之，若产权登记面积低于合同约定面积，那么在面积误差在3%以内（含3%）范围内的部分，开发商或卖家需将已收取的款项退还给您；而对于超出3%部分的款项，开发商或卖家需以两倍的金额予以退还。
《
商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
